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作者:子非鱼当南京、东莞正在为开盘去化只卖出几套而犯愁的时候 , 成都的楼盘 , 却被抢疯了 。
头顶同一片天空 , 脚踏同一方土地 , 为何去化数据会相差这么大?难道成都的楼市真就这么香?
事实上 , 并不是成都楼市有多香 , 也不是成都的市场有多反行情 , 相比于华东华南地区的一些热点城市 , 成都4月份的销量 , 并没有好到哪儿去 。
来自乐居的数据显示 , 4月份成都新房成交面积 , 环比减少了约11.06% , 同比减少了约52.85%;二手房成交面积 , 环比减少了约9.12% 。
【深圳市|成都出圈了!抢房人太多,挤崩了官网】根本原因在于 , 被抢疯了的这个楼盘 , 本身存在巨大的利益诱惑 。
成都这个被抢疯了的楼盘 , 是位于天府新区天府大道的新鸿基悦城三期项目 。
5月10日 , 新鸿基悦城就官宣取证了 。 并宣布于5月11日至12日启动三期360套商品住房网络登记报名 。
有人说 , 项目已经超过10万人报名 。 但这一数据是否准确 , 还需要成都住建局披露数据来佐证 。
但根据每日经济新闻的爆料 , 成都市住建局官方网站一度被挤崩 , 确有其事 , 将近中午才又恢复正常 。
之所以这么多人报名 , 只因为 , 从价格来看 , 这个项目确实太香了 , 存在巨大的套利空间 。
根据官方披露的资料 , 此次推出24号、25号楼 , 共计360套住宅 , 为两梯三户 , 建面约98、100、130、131、145平方米共5个户型 , 清水单价9851元/平方米起 , 均价约10052元/平方米 。
均价才1万出头 , 相较之下太低了 。
我们来看几组数据 。
第一 , 根据贝壳找房公布的数据 , 当前整个天府新区二手房的均价是2.3万元/平方米 , 新鸿基推出的新房均价 , 不到整个片区均价的一半 。
第二 , 根据成都此前公布的二手房指导价 , 新鸿基悦城一、二期的指导价均为19517元/平方米 。 据贝壳找房 , 目前小区有121套二手房在售 , 平均挂牌价为27658元/平方米 。
前两期约2.8万元/平米的均价 , 是现在推出的新房均价的2.8倍 。
第三 , 项目周边的楼盘二手房价格 , 基本都在2.2万以上 , 比如阳光城半山悦低的在2.2万/平方米左右 , 高的接近4万元/平方米 。 周边的宏达世纪锦城 , 公布的参考价就在2万以上 。
相比于整个片区的均价 , 相比于小区一二已经卖出的现在变成的二手房价格 , 相比于周边项目的二手房价格 , 新鸿基三期推出的这360套房 , 均价才1万出头 , 价格倒挂太严重了 。
换做是你 , 如果有钱有房票 , 会不抢吗?别说不会 , 打死我也不相信 。
再怎么佛系的人 , 面对如此大的套利空间 , 也无法做到坐怀不乱、无动于衷 。
毕竟如果侥幸抢到了一套 , 突破限售期 , 几年后一转手 , 套利便是150万至200万 , 甚至更高 , 谁会跟钱有仇 。
当然 , 这都是有钱人的游戏 , 对于你我这等普通人 , 也只能吃瓜看戏干着急 。
过去多年西安、杭州、南京、武汉、长沙、成都、深圳等热点城市 , 轮番上演的万人、千万抢房盛况 , 根本原因就在于新房限价 , 导致与周边二手房价格存在大倒挂 , 形成了巨大的套利空间 。
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