总首付不是针对二手房的 。净首付款是针对于二手房交易的一个概念 。其中净首付款不包括国家税费和中介服务佣金的首付款 。其计算方式为：净首付款=实际销售价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款);贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%);贷款额估算方式 ， 可用合同价×85% ， 预估出大致评估价格 。
买房付首付时需要注意的细节1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证 。有了许可证 ， 则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等 。这是买房能否办产权证的关键 。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内 。如果购买的是现房 ， 则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证 。购现房需要查看开发商是否有大证 。
2、了解项目是否存在抵押情况 。如果项目存在抵押 ， 抵押期满 ， 无法偿还贷款的话 ， 银行作为抵押权人行使抵押权 ， 对房产进行拍卖 ， 所得价款优先受偿 ， 购房者作为第三方无法与银行对抗 ， 风险不言而喻 。由于期房抵押查询不接待个人 ， 需要时可委托律师进行查询 。
3、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本 。并按照文本中所列条款逐条逐项填写 ， 千万不能马虎 。
4、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等 。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好 ， 这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况 。一旦发生此种情况 ， 买房人一定要提出自己的意见 ， 决不能草率行事 。
5、面积确认及面积差异处理 。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时 ， 应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式 。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后 ， 才能避免上当 。
6、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范 。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定 。有的开发商不是先签订合同 ， 而是先让购房者交纳一定数额的定金 ， 只给购房者一个收条 ， 一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难 。
7、一定要认准交房日期是否确定 。资金不足而延期交房是常有的事 ， 开发商在预售合同上往往大做文章 ， 如只注明竣工日期 ， 而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言 。对此 ， 购房者在签订合同时 ， 一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日” ， 并注明开发商不能按时交房所需承担的责任 。
【总首付和净首付是什么】8、可请专业人员审查 。在签订房屋买卖合同时 ， 最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本 ， 以减少一些不必要的损失 。
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