374套!卯足劲的郑州新房成交跌入冰点|直击楼市黄金周 | 去化率

374套!卯足劲的郑州新房成交跌入冰点|直击楼市黄金周 | 去化率


??乐居买房讯 2022年的 “五一”黄金周,被突如其来的疫情打断,郑州楼市惨遭”滑铁卢”,新房、二手房成交量均跌入冰点。
??原本,“五一”之前相信很多人对郑州的房地产市场还是抱有幻想的。从各大案场花样的“五一”营销预热的卖力程度便可得知。在非必要不离郑的倡导下,开发商以营销中心、景观示范区、社群公园等场所开展各类露营轰趴、艺术节、魔术show、竞技赛等吸引郑州市民近郊游来增加案场人气。也不乏打出超强购房优惠,诸如额外3%优惠、特价房、购房补贴、限量工抵房等让利购房者。
??但,卖力营销的背后最终仍以惨淡收场。2022年郑州楼市五一黄金周,惨!
??开盘推货量减低,开盘去化仅23%
??4月30日-5月1日,郑州市场仅4个项目开盘,共推出约200套房源,单项目开盘销量均在20套以下,甚至出现成交个位数,整体累计去化约45套,综合去化率约23%左右。
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??其中,大热的金水区楼盘中,万科未来时光对外去化率也只达到47%,招商美境美境对外的去化率也只有30%%。中原区的裕华城更加惨淡,推货66套,成交仅6套,去化率不足10%。
??374套!五一新房成交不及往期单日成交量
??5月4日,郑州再次因疫情实行居家静态管理,郑州楼市提前结束假期。
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??据统计,4月30日-5月3日,大郑州范围内商品房新房销量仅为374套。除了4月30日假期第一天的销量突破200以外,郑州5月1日-5月3日全城单日成交不足百套,其中5月1日新房成交78套,5月2日单日新房成交37套,5月3日新房成交38套,5月4日新房成交14套。
??这样的成交数据甚至没有假期前4月29日一天(389套)的销量多。
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??从区域成交来看,五一假期,高新区、金水区、新郑市为成交前三的热区,其中,高新区成交70套,金水区成交62套,新郑市成交52套,其次是经开区42套、荥阳市34套、中牟21套,郑东新区21套,惠济区16套,管城区13套、二七区11套,中原区9套、巩义市5套、上街去3套,航空港区、新密市、登封市无成交。
??61套!五一假期二手房成交骤减
??相比新房,五一期间郑州二手房销量骤减幅度更大。据统计,4月30日-5月4日二手房成交仅仅15套,相比往期单日成交200+的数字,尤其对比节前4月29日335套的成交数据,假期二手房成交数据实惨。不过当前数据为房管局备案数据,信息统计或有遗漏、数据迟缓等情况,但仍可以侧面反应市场真实情况。
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??从成交区域来看,金水区、郑东新区、二七区为成交热区,其中金水区成交20套,郑东新区16套,二七区10套,惠济区、管城区、中原区、荥阳市成交均不足10套,经开区和高新区无成交。
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??整体来看,郑州新房、二手房市场持续趋于冷淡。面对疫情,多房企开启线上看房选房模式,并推出在线VR看房、线上选房额外特惠、7天无理由退房等措施,如美盛集团等多盘联动。
??自3月1日郑州出台救市18条政策以来,郑州房贷利率持续下调,优惠政策让利频出,但多次叠加疫情,项目停工等因素,购房者买房信心缺失,蓄客量不足,房企推货节凑整体放缓且谨慎,预计多纯新盘扎堆6月入市,我们拭目以待。

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