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我朋友出国前一直羡慕美国的房子是永久产权 ， 买个房连土地都归自己所有 ， 后来 ， 他到了美国才知道 ， 享受永久产权的成本是相当高的 。 不考虑房屋质量问题、意外损坏的前提下 ， 物业费和和房产税是美国最主要的两项养房成本 ， 按月计算 ， 而且费用会跟着房价升值和通货膨胀一起涨 ， 而不是固定按你买房时的价格基数来收 。
以新泽西中位数房价为例 ， 房产税$7424一年 ， 物业费一般是$2400-4800一年 ， 加起来每年上万美元 ， 相当于房价的3.5% ， 不到30年就相当于把这一套房又买了一遍 。 70年下来 ， 你要为这套30万美元出头的房子花掉100万美元 ， 这还只是持有成本 ， 不管你住不住 ， 光是拥有它就要投入这么多 。 和中国相比 ， 美国房价本身是不太贵 ， 但架不住其他成本高啊 。
一旦你出于种种原因欠费 ， 不论是拖欠房产税、物业费、医疗费还是其他债务纠纷 ， 各种有关部门都有权依法拍卖你的房子 ， 包括物业 。 3月份闹得沸沸扬扬的美国华裔女博士在家被警察乱枪打死 ， 直接原因就是她头铁长期拖欠物业费 ， 房子被物业单方面拍卖后 ， 她持刀和上门送驱逐令的警察对抗的结果 。
【贷款利率|美国房子永久产权比公摊面积更可恨】
换言之 ， 只要你交不上钱 ， 你的房子就保不住了 。 如果这恰好是你唯一或最后一套房 ， 自然很容易无家可归、流落街头 。
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