文章图片
文章图片
文章图片
超过15年房龄的房子 ， 为什么越来越少的人买？这几大弊端很现实
最近几个月 ， 在国家宏观调控不断加大力度的打压之下 ， 高房价已经是秋后的蚂蚱 ， 再也不见踪影 ， 相继而来的便是房价直线下滑 ， 尤其是四线城市更为凸显 。
在这样的态势下 ， 人们开始关注二手房交易 ， 其实这个情况也非常不乐观 。 尤其是对于房龄较长的二手房 ， 成交量很不够看 。
其实房子就如同人一样 ， 也是受着年龄的制约 。 人要是过了五十岁之后 ， 就会感到体乏无力 ， 毫无斗志 。 而房子也是有着自己的年轮的 ， 比如房龄在15年后 ， 一般都不会引起人们的关注 ， 这是当然是年龄过大的原因 。
可以想见 ， 一般的商品房使用寿命在七十年代之内 ， 这样的话15年也算是不小的年龄了 ， 甚至已经是人到中年 。
也正因为如此 ， 随着房龄的增大 ， 房子也会出现一系列的问题 ， 就如同人一样 ， 身体开始出现这样那样的毛病 ， 这也算是自然现象 。
【二手房|超过15年房龄的房子，为什么越来越少的人买？这几大弊端很现实】那么 。 对于房龄在15年这样的房子 ， 在二手房交易过程中遇见的尴尬一定不少 ， 现在就来说说这事 ， 具体就是这样的房子存在弊端很多 。
对于二手房的贷款门槛很高 ， 有的首付比新房要高出不少 ， 甚至会造成全额付款 ， 这对于一般的老百姓来说 ， 就是一道迈不过去的坎 ， 这就是房龄过大的二手房之所以难以成交的最大弊端 。
第二个弊端就是15年以上的二手房 ， 因为彼时的物业还很不成熟 ， 因此上这样的小区的物业服务相对比较差 ， 尤其是一些老旧小区 ， 来自安全方面卫生方面的问题很多 ， 甚至是难以逆转 。
第三个短板就是 ， 在15年以前的房屋设计很不成熟 ， 设计上存在这样那样的问题自然很多 。 而这些属于先天上的不足 ， 在今天更是难以改变 。 比如户型的设计 ， 房间布局就很受局限 ， 15年后再来改变 ， 着实很难 。
第四还是源自于设计方面的缺陷 ， 不仅是影响房间的内环境 ， 更主要的表现在小区的整体布局上 ， 比如没有公共停车位 ， 再有的就是多层没有电梯设计等等 。
最主要的是 ， 一般房龄在15年以上的房子 ， 基本上都属于老小区 ， 很少在繁华的街面之上 。 这就像李嘉诚说的那样 ， 房子的价值体现在哪里？除了位置还是位置 。 可以想见在十几年前 ， 这些房子并没有位于闹市区 ， 15年后一定与后来的中心区段相去甚远 。 这样一来 ， 这里的区位优势基本上荡然无存 ， 因而使得这种房子谈不上增值 ， 反而在快速贬值 。
因此上 ， 因为时间的关系 ， 15年以上的小区房子不仅仅是老旧 ， 更重要的是没有区位优势而成为城市的鸡肋 ， 因而也就谈不上增值这个话题 。
其实房龄在15年以上的二手房 ， 还有很多的弊端 ， 在这里就不再累赘 。 总的来说 ， 不是特别经济紧张的话 ， 不是特别急需买房的话 。 对于房龄在15年以上的老房子 ， 还是要尽量绕行为好 。
推荐阅读
- 房东|?长沙楼市新政一举三得，促进一手房二手房和租赁住房间良性循环
- 二手房|冰箱别再塞一堆塑料袋，跟上海人学收纳，干净整洁不串味，真机智
- 杭州|为什么现在很多人，更愿意买二手房？房产中介说出实情
- 二手房|100万买房和100万存银行去租房，30年后，谁的生活会更滋润？
- 杭州|杭州楼市现状：二手房数量大增，为什么？
- 二手房|妥协的二手房房东变多，为何购房者却不买账？这6点是根本原因
- 二手房|比断供更令人伤心，“败家式”的买楼方法，这几类房子会血本无归
- 房产中介|买二手房，找房产中介，这些套路和坑你需要注意
- 天房发展|二手房加速挂牌的小城市，有很多人想离开
- 福州|出租房屋15年，上海房东一夜之间倒欠租客26万，细思极恐