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今年以来 ， 各地二手房挂牌量激增 ， 二手房东的嚣张气焰也消失殆尽 ， 为了尽快将房子变现频繁下调挂牌价格 ， 但二手房的成交量却没有回升 。 为什么二手房降价也难卖呢？这6点是根本原因：
第一 ， 房价还会惯性下跌
受疫情肆虐、人口红利逐渐消退、刚性购房需求萎靡、金融政策收紧等因素影响 ， 业内人预计未来房价很大概率会惯性下跌 ， 房价下跌会导致已经买了房子的人资产贬值 ， 这是绝大多数购房者无法接受的 ， 所以 ， 现在对于非低于市场价的房源 ， 购房者根本提不起兴趣 。
第二 ， 二手房交易费用多
买新房交首付时只需要缴纳房屋维修基金 ， 但买二手房时需要缴纳首付、契税、个税、增值税、中介费、贷款服务费、贷款评估费等等杂七杂八的费用 ， 潜移默化提高了购买二手房的资金门槛 ， 对于手头资金不足的刚需家庭来说 ， 掏空家底也支付不起二手房前期的购房成本 。
第三 ， 房东不甘心亏本卖房
没有卖不出去的二手房 ， 只有卖不出去的价格 ， 不管楼市整体走势如何 ， 占便宜的侥幸心理都会存在 ， 如果房东定价明显低于市场价 ， 房子很快就能被抢售一空 。 但实际生活中 ， 房东都不甘心亏本卖房 ， 会把房屋售价、房贷利息、装修成本、维修基金、契税等成本都计算到房屋售价中 ， 不合理的价格吓退了想要接盘的刚需 。
第四 ， 新房二手房价格倒挂
受房地产行业整体下行 ， 房企融资渠道收紧和大型房企接连暴雷的影响 ， 现在开发商降价促销的现象非常普遍 ， 但一些二手房东并没有认清现实 ， 抱团抬高了小区的二手房挂牌价 ， 导致新房和二手房价格形成明显的倒挂 ， 新房销售量上涨挤占了二手房的市场 。
第五 ， 房地产税还没落地征收
房地产税是建立楼市长效机制的重要组成部分 ， 为了让房地产行业回血今年暂缓扩大房地产税试点工作 ， 但是从长远来看 ， 房地产税仍会稳步推进 ， 一旦开始征收后 ， 房屋的持有成本增加 ， 囤房族为了转嫁危机 ， 还会清空名下多余的房产 ， 届时优质房源更多 ， 购房者选择空间增大；同时房源无法快速消化 ， 也会倒逼持房者继续降价 ， 最终受益的一定是普通刚需族 。
第六 ， 二手房政策利空
由于二手房交易仅涉及资产之间的转移 ， 没有新的生产活动 ， 所以 ， 不会计入到城市GDP中 ， 只能贡献为数不多的税赋 。 但新房市场对土地财政、建筑、建材、家具、家电、装修等等行业都有带动作用 ， 所以各个城市发布的购房补贴政策仅针对新房交易 ， 购买二手房则无法享受这一福利 ， 政策利空也进一步挤压了二手房的销量 。
【二手房|妥协的二手房房东变多，为何购房者却不买账？这6点是根本原因】房地产的红利期已经被透支完毕了 ， 未来房子成交周期延长将会成为常态 ， 奉劝投资客不要再抱有楼市反弹的幻想了 ， 及时清空多余的房子才是明智之举 。
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