文章图片
文章图片
文章图片
房地产一直都是老百姓讨论的热门话题 ， 不少人通过房地产挣得盆满钵满 ， 甚至有部分人实现了财富自由 ， 所以老百姓认为买房是最好的投资 ， 也不认为买房是“稳赚不赔” 。
1998年国内房地产首次迎来“房改” ， 房地产也迎来了机会 ， 房价由当初不足2000元每平米已经上涨到了过万元每平米 ， 房价共计上涨560% ， 有人觉得很贵 ， 也有人觉得很正常 。
觉得涨幅很正常 ， 过去的20多年时间中 ， 国内很多物价都上涨了五六倍 ， 所以就默认房价并不会太高 ， 符合正常的增长水平 。
觉得房价涨幅很贵 ， 是贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17388元每平米 ， 4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个 。 看到的不仅是平均房价 ， 中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万 ， 5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万 。
衡量房价的高低可以通过房价收入比、租售比 ， 2022年全国百城平均房价收入比12.9 ， 房价收入比已经高于国际发展中国家6-9倍 ， 另外深圳房价收入比为48.1 ， 北京46.8上海45.8 ， 厦门、三亚都超过了30 ， 国内绝大部分新一线城市和二线城市 ， 房价收入比都是让众多老百姓处于可望不可及的状态 。
很多年前老百姓就认为国内的房价撑不住了 ， 结果房价还是蹭蹭的往上涨 ， 房价也不可能持续性的涨下去吧 ， 在2021年下半年好像一切都发生了变化 ， 无论是成交价还是成交量 ， 都迎来了“拐点” 。
即便进入到2022年 ， 房地产市场依旧处于“冰冷” ， 整个市场的温度好像起不来 ， 房地产企业为了回笼资金纷纷“内卷” ， 这个词相信大家也明白什么意思吧！各行各业为了竞争 ， 出现了毫无底线的状态 ， 比如你的产品需要一块钱成本生产的 ， 他居然0.9元你也敢接单；比如就业内卷考公务员、机关单位、老师等（2021年已经超过了1100万）创下了历史新高 。
开发商内卷好像更严重了 ， 真正的客户群体正在迅速地收缩 ， 在这样的大背景下 ， 能买房的人又是寥寥无几 。 根据相关的调研机构显示 ， 2016年是国内房地产的“巅峰” ， 房地产投资比例85% ， 2017年房地产投资比例75% ， 2020年房地产投资比例不足40% ， 2021年下半年主要都是刚需购房者为主 ， 投资者好像都已经在撤退市场的 ， 仅凭刚需购买者能支撑得起整个市场吗？难、很难、非常难 。
【房价|楼市迎来新格局，“零首付”成为了常态？】房地产企业为了把房子卖出去 ， 在五一期间广州开发商启动大力促销活动 。
黄埔时代天韵推出买房送新能源汽车以及购房享98折优惠；旭辉在南沙横沥岛的项目旭辉曜玥湾 ， 成交送8888元家电大礼包赠送三年物业管理费；广州还有部分楼盘买房 ， 不仅送物业费还送停车位 。
一年前杭州的楼盘非常的火爆 ， 一年后居然推出了买房送奥迪 ， 为了卖房真的做出了让人意想不到的事情 ， 送精装修、送物业管理费、送车、送车位 ， 应该就差送“女朋友” 。 最惊讶的事情是热点城市出现的“零首付” 。
推荐阅读
- 楼市|河南济源楼市再出奇招，炒房逐渐合规？
- |这个南京楼市史上中签率最低的板块，现在还好吗？
- 楼市|大城市的架势已经拉开，小城楼市如何应对
- 炒房|未来三个月，房地产或迎来“抛售潮”，3大因素将加剧影响
- 杭州|杭州买房现状：楼市去泡沫，购房家庭创新高
- 深圳市|如果疫情过去，上海的房价还会涨吗？
- 楼市|5月起，楼市将迎来“抛售潮”？内行预测：房价将超出大家的想象
- |玉林楼市，下滑1.8%，横盘半年，楼市遇冷，4万的购房客何去何从
- 房价|5年后房子到底是“财富”还是“累赘”？3个角度揭秘答案
- 房价|中式红木整装，给人带来幸福的感受