![疫情|上海金桥:双区冲锋丨国之大者?](https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0166edc70b0dbed303.gif)
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编者按:地产折叠时代,有一股力量成为中流砥柱。 它们,或冲锋于拍地现场,或江湖救急,成了“白衣骑士”; 它们是低调潜行的地产国企,它们成长的密码是什么? 从2月9日起,乐居财经联合乐居财经研究院,推出2022年度策划③——《国之大者:2022年国企地产巡礼系列》,将陆续推出百家国企地产商的成长故事。
当前上海疫情形势严峻复杂,不但对市民的生活、心理造成压力,更为企业的生产、经营秩序带来巨大冲击。4月19日,上海金桥(集团)有限公司完成2022年度全国首单疫情防控债券发行,规模7.6亿元,共计吸引申购资金26.90亿元,全场倍数3.54倍,最终发行利率为3.29%。据公告,该期债券募集资金中不低于50%的部分将用于同疫情防控相关的物资采购及流动资金补充。疫情防控债是一种债券创新产品,目的在于支持企业复工复产、经济复苏,因此具有发债效率高,票面利率低的特点,疫情防控债发行主体资质好,国企居多。金桥集团此次发行的疫情防控债券作为2022年全国首单,为金融支持疫情防控工作提供了范本,也为该公司充分调动金融资源,夯实了抗疫资金保障。经过多年发展,金桥板块已经成为上海自由贸易试验区的重要组成部分。作为承担金桥开发区开发建设任务的国有独资企业,在开发区建设中,形成了以园区综合开发建设(房地产业)为核心,辅以物流、环保、物业管理、市政工程等配套服务的主营业务结构。旗下浦东金桥(600639.SH)于1993年3月,在上海证券交易所A股市场上市;同年5月,在B股市场挂牌(金桥B股,900911)。上市近30年,浦东金桥抓住开发开放契机,依托上市公司的品牌优势、资金优势,积极承担上海金桥自由贸易试验区范围内的开发建设、招商引资、产业发展和载体运营管理,着力打造产城融合的示范园区。2015年6月,按照浦东新区国资国企改革要求,浦东金桥作为首批改革试点企业之一,成为浦东新区国资委一级直属企业。在助推区域腾飞的同时,金桥自身发展同样不俗,近5年公司营收表现一路上扬,尤其是2021年实现了业绩跨越。2017-2021年,金桥营业收入及房地产销售收入一路上扬,从2016年的14.69亿元增至2021年的46.17亿元。但是,金桥营收增速呈现波动态势,2016年-2018年加速增长,2019-2020年增速放缓,2021年迎来近5年营收增速高峰,同比增长率约为28.5%。金桥归母净利润与营收同步上涨,从2016年的6.17亿元增至2021年的15.52亿元,归母净利润增速波动明显,近5年增速最高峰为2021年,同比增长约48.41%。从业绩构成来看,金桥的业务较为多元化,涵盖住宅、商办、产业等多个领域。其中,2017年、2018年金桥收入占比第一位为租赁,2019、2020收入占比第一转为销售,显示出金桥的角色正从包租公转为销售,其2021年业绩构成还有待观察。
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