编者按：地产折叠时代，有一股力量成为中流砥柱。 它们，或冲锋于拍地现场，或江湖救急，成了“白衣骑士”； 它们是低调潜行的地产国企，它们成长的密码是什么？ 从2月9日起，乐居财经联合乐居财经研究院，推出2022年度策划③——《国之大者：2022年国企地产巡礼系列》，将陆续推出百家国企地产商的成长故事。
当前上海疫情形势严峻复杂，不但对市民的生活、心理造成压力，更为企业的生产、经营秩序带来巨大冲击。4月19日，上海金桥（集团）有限公司完成2022年度全国首单疫情防控债券发行，规模7.6亿元，共计吸引申购资金26.90亿元，全场倍数3.54倍，最终发行利率为3.29%。据公告，该期债券募集资金中不低于50%的部分将用于同疫情防控相关的物资采购及流动资金补充。疫情防控债是一种债券创新产品，目的在于支持企业复工复产、经济复苏，因此具有发债效率高，票面利率低的特点，疫情防控债发行主体资质好，国企居多。金桥集团此次发行的疫情防控债券作为2022年全国首单，为金融支持疫情防控工作提供了范本，也为该公司充分调动金融资源，夯实了抗疫资金保障。经过多年发展，金桥板块已经成为上海自由贸易试验区的重要组成部分。作为承担金桥开发区开发建设任务的国有独资企业，在开发区建设中，形成了以园区综合开发建设（房地产业）为核心，辅以物流、环保、物业管理、市政工程等配套服务的主营业务结构。旗下浦东金桥(600639.SH)于1993年3月，在上海证券交易所A股市场上市；同年5月，在B股市场挂牌（金桥B股，900911）。上市近30年，浦东金桥抓住开发开放契机，依托上市公司的品牌优势、资金优势，积极承担上海金桥自由贸易试验区范围内的开发建设、招商引资、产业发展和载体运营管理，着力打造产城融合的示范园区。2015年6月，按照浦东新区国资国企改革要求，浦东金桥作为首批改革试点企业之一，成为浦东新区国资委一级直属企业。在助推区域腾飞的同时，金桥自身发展同样不俗，近5年公司营收表现一路上扬，尤其是2021年实现了业绩跨越。2017-2021年，金桥营业收入及房地产销售收入一路上扬，从2016年的14.69亿元增至2021年的46.17亿元。但是，金桥营收增速呈现波动态势，2016年-2018年加速增长，2019-2020年增速放缓，2021年迎来近5年营收增速高峰，同比增长率约为28.5%。金桥归母净利润与营收同步上涨，从2016年的6.17亿元增至2021年的15.52亿元，归母净利润增速波动明显，近5年增速最高峰为2021年，同比增长约48.41%。从业绩构成来看，金桥的业务较为多元化，涵盖住宅、商办、产业等多个领域。其中，2017年、2018年金桥收入占比第一位为租赁，2019、2020收入占比第一转为销售，显示出金桥的角色正从包租公转为销售，其2021年业绩构成还有待观察。
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