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【购房置业|2022不买房,5年后“随便挑”还是“更买不起”?央媒发声定调了】
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3月28日 , 青岛大学经济学院教授易宪容发表观点认为 , “下调房贷利率已无法刺激楼市 , 老百姓根本没兴趣买房了 。 ”
在易宪容看来 , 有三组数据出现较大幅度下跌是最好的证据:其一、1-2月份 , 住宅销售面积下降13.8% , 住宅销售额下降22.1%;其二 , 2月中长期贷款数据罕见同比减少了5948亿元;其三 , 1-2月份 , 新房销售均价较2021年降幅高达10.7% , 70城中 , 新房下跌的比例仍然高于70% , 二手房下跌的比例高于80% 。
事实上 , 2022年 , 很多专家预测的楼市“小阳春”不但没来 , 房地产似乎还出现了较严重的问题 。 一季度销售端、土地端、房价端、开发商融资端集体“遇冷” , 很好地说明了问题 。
面对“不断下行”的市场 , 2022年以来 , 很多城市都坐不住了 , 从哈尔滨、郑州 , 到福州、衢州 , 再到秦皇岛、苏州、南京 , 楼市调控政策正面临又一次“大放开”:从最初的哈尔滨含蓄取消限售 , 到4月1日衢州同时取消限购和限售 , 楼市调控政策正在冲破之前的“封锁线” 。 5月1日 , 和讯房产报道 , 从全国累计数据看 , 2022年以来已经累计接近110城市发布了出台稳楼市政策 。
即便如此 , 购房者的积极性仍然不高——绝大多数买房人面对不断松绑的楼市 , 干脆“无动于衷”了 。 用易宪容的话说 , 当下“老百姓根本没兴趣买房”了 。
主要是三方面的原因:第一 , 疫情反反复复 , 很多城市都采取了管控措施 , 居家不出门 , 无法从事正常的劳动生产 , 经济收入也大幅下降 。 正因为此 , 很多原计划买房的人 , 也暂停或延迟了购房行动;第二 , 房地产市场历来受“买涨不买跌”思想影响 , 去年下半年以来 , 多数城市房价“跌跌不休” , 很多购房者的预期大幅下降 , 心态也发生了重大变化:不再蜂拥买房 , 而是持币理性观望;第三 , 央行报告显示 , 城镇居民家庭住房拥有率高达96% 。 换言之 , 现在的老百姓都不缺房了 , 房地产不再是刚需 。
本轮调控始于2017年 , 不知不觉5年时间过去了 。 过去这5年 , 房地产虽然处于“最严厉的调控”市场环境下 , 但不得不承认的是 , 房价确实又涨了不少 。 以中指院发布的百城房价为例 , 过去五年时间(从2016年12月份到2021年12月份) , 平均房价累计涨了24%——从均价12900元/平 , 涨到了16000元/平 。 以购买100平米的房子计算 , 5年时间 , 购房成本平均上涨了31万元 , 折合下来 , 每年涨幅达到了6.2万元 。 相信很多年轻人一年的存款未必有这么多 。
所以5年前 , 如果不买房 , 对于绝大多数人来说 , 结果只有一个:更买不起 。 问题来了 , 既然当下老百姓没兴趣买房 , 那么如果2022年不买房 , 5年后买房“随便挑”还是“更买不起”呢?
先说我们的结论:2022不买房 , 5年后房子随便挑还是更买不起 , 这个话题不能一概而论 。 换言之 , 要因城而异:大城市的房子仍旧价值坚挺 , 加上短期内受到通胀影响 , 年轻人要在这里置业难度可能会越来越大 , 尤其是四大一线城市及国家中心城市 , 以及人口增量明显的二三线城市 , 未来5年房价累计涨幅超过上一个周期 , 也不是不可能 , 所以 , 对于这类城市 , 如果是刚需族 , 有经济条件 , 还是应该要早买房 , 否则5年后真的会“更买不起”;但对于很多三四线城市来说 , 房子肯定是不缺的 , 买房根本不用那么着急 , 当潮水退却后 , 我们大概率可以“随便挑” 。
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