|玉林楼市，下滑1.8%，横盘半年，楼市遇冷，4万的购房客何去何从
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作为广西的人口大城市 ， 玉林有580万的人口 ， 仅次于南宁 。 玉林真是个养人的地方 ， 如果算上之前的贵港不独立出去 ， 那么玉林的总人口超过1000万 。 足以说明这个地方养人 。
然而 ， 过去的玉林 ， 因为狗肉节又带火了一把 ， 使得全国人民都认识玉林这个城市 。 玉林身上还有很多标签 ， 玉柴 ， 中药材之乡 ， 养殖大乡 ， 养猪大城等等 。
我们先看一下玉林当下的楼市概况吧；
根据安居客数据 ， 目前在售的二手房均价是5113元/平 ， 下滑1.8% 。
具体各区县房价如下：
玉州 ， 4963元/平 。 福绵 ， 3698元/平 。
北流 ， 5290元/平 。 容县 ， 6250元/平 。
兴业 ， 3895元/平 。 博白 ， 4567元/平 。
【|玉林楼市，下滑1.8%，横盘半年，楼市遇冷，4万的购房客何去何从】陆川 ， 4700元/平 。
从近期的房价走势图看出 ， 玉林的楼市 ， 在过去一年里 ， 先是横盘 ， 然后下滑 ， 连续下滑半年之久 。 到了年末 ， 玉林的楼市就出现横盘 ， 也持续了半年之久 。 在5月份的楼市 ， 下滑1.8% ， 其中有6个区县的房价下滑 ， 只有容县的房价保持上涨 。
其实 ， 在2018年开始 ， 玉林的楼市就出现拐点 。 当时房价高峰期 ， 房价6500元一平 ， 但是这三年多的走势 ， 证明玉林的楼市下滑很多 ， 被套住的也不少 。 根据住建局数据 ， 这三年买入玉林楼市的房客高达4万人 。
那么这4万的购房客何去何从呢？为什么玉林的楼市突然遇冷？
主要看三点；
1 ， 楼市分散 。 玉林很大 ， 下面的县城也大 ， 像博白 ， 容县 ， 陆川都是人口大县城 。 然而这些地方的购房客会分散出去 ， 造成楼市不集中 ， 房价很难涨上去 。 像博白 ， 大部分的购房客选择南宁 ， 或者北海 ， 俗话说 ， 有钱南宁 ， 没钱北海 。
玉林的刚需客也不足 ， 这点根据每个月的成交量递减可以看得出 。 玉林的人口虽然多 ， 但是有钱的基本都买房 ， 还有就是自建房很多 。 与贵港一样 ， 当地人喜欢自建房 。
2 ， 房价调控的影响 。 这个全国都面临的调整 ， 房住不炒是永远的基调 ， 房价调控一定的围绕这个主题展开 。 这个消息拍醒很多购房者 ， 特别是炒房客 ， 让他们知道 ， 过去闭着眼睛买房致富的时代 ， 已经一去不复返了 。 玉林也是受到这样的影响 。
加上 ， 玉林是农牧业城市 ， 外来人口比较少 ， 在房价的调控下 ， 很多炒房客购房者开始撤退 。
3 ， 大房企的暴雷 。 某大的暴雷 ， 给了房企 ， 建筑商 ， 购房客 ， 炒房客很多思考 。 它们共同思考的主题是 ， 当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人 。 房企的暴雷 ， 工地大量停工 。 购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想 ， 是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊 。
综上 ， 房价暴雷 ， 楼市分散 ， 房价调控等等 ， 都是阻碍玉林楼市发展的因素 。 因此 ， 购房客要提供谨慎 ， 因为未来玉林的楼市走向仍然是不乐观 。
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