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面对法拍房的低价 ， 你心动吗？
重庆的但女士 ， 东拼西凑56万好不容易拍到一套法拍房 ， 结果房产证都到手5个月了 ， 房子却不让住 。
她老公还被原房主用刀砍得头破血流 ， 本想着捡漏却被现实无情暴打 。
这法拍房 ， 我们没实力的普通人还能碰么？
前段时间我陪朋友看房子 ， 脑袋一热给中介留了手机号码 ， 结果不断被骚扰 。
我只能用房价太高推脱 ， 没想到中介更兴奋了 。
「法拍房感兴趣吗？市场价6W的 ， 法拍房只要4W2！」
法拍房真有这么便宜吗？
当我在网上搜了一下“法拍房” ， 整个人都懵逼了 。
受疫情和房价下跌的影响 ， 从去年开始 ， 断供的现象非常严重 ， 法拍房的数量也蹭蹭蹭地往上涨 。
到今年3月底 ， 阿里法拍房就已经达到了310万套 。
大厂汇聚的杭州 ， 竟有超过5万套法拍房 ， 惨烈程度全国领先 ， 这还只是一个平台的数据 。
很多人都说「2022年将是法拍房大年」 ， 连我这个穷逼都能接到中介的电话 ， 就足以说明问题 。
按正常的思维 ， 买法拍房就是抢笋盘、拣便宜 ， 但这种便宜真的能捡吗？
你想想 ， 好好的房子为什么会被法院拍卖？
和市场价相比 ， 法拍房确实能让你有打骨折的惊喜 。
因为法拍房的起拍价 ， 只有市场价的七折 ， 第一次拍卖没人要 ，第二次还会再打8折 ， 这就相当于是5.6折 。
之前就有燕郊的炒房客 ， 因为断供 ， 180万元买的房子只拍出了不到80万元 ， 足足少了100万元 。
都说「有便宜不占是王八蛋 。 」
眼馋可以 ， 心动也行 ， 但就是不要付诸行动 。
在你之前就有非常多的案例 。
在北京工作的杨先生想买一套房子 ， 给借住在亲戚家的父母住 。
但由于限购 ， 再加上手头的钱也不多 ， 就想到了法拍房这个捷径 ， 他花掉了所有的积蓄 ， 以68万的价格拍了一套房 ， 也拿到了房产证 。
本想着 ， 父母终于可以有自己的一个家了 ， 结果他却连房门都进不了 。
里面竟然住着一个老太太 ， 怎么都不肯开门 ， 他找了物业和原房主 ， 才知道自己被套路进了大坑 。
原来 ， 在拍卖之前 ， 原房主就将这套房子租给了她母亲 。
要知道 ， 法律规定租赁合同的最长期限是20年 ， 而原房主的这个合同 ， 刚好是19年 。
一个72岁的老太太 ， 竟然会一次性付68.4万的租金租19年的房子？
况且 ， 这个老太太在同一小区还有一套房 ， 这是女儿把房子租给母亲 ， 哪有这么「孝」的？
这明摆着就是套路 ， 用恶意租赁来对抗法律拍卖 。
但这个套路 ， 你还拿他没办法 。
因为《民法典》有“买卖不破租赁”的条文 ， 法拍房买家没有权利让先前的租户搬出去 。也就是说 ， 除非杨先生能证明这个租赁合同是假的 ， 否则就算他花68万买下了这个房子 ， 也要被人白白地、合法地霸占19年 。
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