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不只要选地段、小区、户型等等 ， 当确定好小区之后 ， 如何选楼层又是一个问题 。
众所周知 ， 地段是决定房子价值的重要因素之一 ， 而楼层也是重中之重 。 好的楼层不仅可以给住户带来更舒适的居住体验 ， 还可以为房子带来保值增值的潜力 。
那么买房是如何挑选好楼层呢？
在笔者看来 ， 谨记“选3不选4” ， 房子不仅好住 ， 还保值 。
第一 ， 选择顶层
很多人觉得顶层的弊端很多 ， 比如：夏天热、易漏水等等 。 但随着时间的推移 ， 越来越多人能够接受顶楼 。
这就不得不提顶层的几大优势：
1 ， 购房成本低 。 大家都知道 ， 在售楼处卖房时 ， 除了顶层 ， 楼层越高价格也就越贵 。 所以 ， 对标其他的高楼层 ， 顶楼在价格上都有着很大的优势 。 再加上很多顶楼的房子会赠送阁楼或是露台 ， 也是非常划算的 。
2 ， 采光、通风好 。 影响居住体验的最主要的两个因素 ， 采光以及通风效果 。 因为是最高层 ， 没有任何楼栋的遮挡 ， 通风效果自然不言而喻 。 相信更没有人会质疑顶层的采光问题 ， 就算是买到位置不好的楼栋， 顶层的采光都不用担心 ， 更不用担心室内潮湿等问题 。
3 ， 窗外视野不受影响 。 同理 ， 站在最高点的视野无疑也是最佳的 ， 视野足够宽阔 ， 对周边的配套、环境、风景更是一目了然 。 尤其是在城市中 ， 站在阳台便能感受到城市的灯火阑珊 ， 这也是如今很多年轻人向往的生活 。
除此之外 ， 顶层还有很多优点 ， 感兴趣可以点击阅读：为何很多人喜欢买顶楼？过来人说出“7大”优势 ， 入手不后悔
第二 ， 选择“凤凰”层
所谓“凤凰”层 ， 其实就是大家口中常说的次顶楼 ， 也就是顶楼的下一层 。
大家都知道 ， 除了顶层 ， 楼层越高采光和通风效果也越好 ， 价格也越贵 。 “凤凰”层不但拥有最好的视野、采光以及通风效果 ， 还没有顶楼的漏水、隔热等问题 ， 可以说是集万千宠爱于一身 。
美中不足的是 ， 如果电梯数量不足 ， 高峰期时上下楼不方便 。 当然 ， 在选择次顶层时 ， 还需要拥有足够的预算 。
第三 ， 选择中高层
这些楼层在楼盘开盘时 ， 都是最先卖完的 。 因为中间楼层不但通风采光效果不受影响 ， 而且也没有早晚高峰等电梯的困扰 。 这些楼层也广受大家欢迎 ， 未来转手时 ， 也不用担心不好脱手 。
第四 ， 不能选一层
除了老人喜欢住一层带院子的房子 ， 其他人群都不适合住一层的房子 。 除了采光和通风效果差 ， 因为常年照不到阳光 ， 很容易滋生细菌 。
其次 ， 一层的房子私密性和安全性特别差 ， 即使装了防盗窗可以保障安全性 ， 但无疑更会影响室内的采光 。
最关键的是 ， 未来一层的房子特别难以出手 ， 更何况 ， 如今还是在楼市下行期 。
第五 ， 不能选二层
二层的房子不仅将一层房子的弊端全带了 ， 还多了一个下水的问题 。
要知道 ， 同一侧的房子都是用的同一个下水管道 。 而一层的房子是用的单独下水 ， 当下水管道出现堵塞 ， 或是水流太急时 ， 就会面临返水的问题 。 所以 ， 二层也一直被称之为返水层 。
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