房价|2022年房价开始下跌，这3类房子最好不要买楼市|学区房|购房置业

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2022年房价开始下跌，这3类房子最好不要买，否则大概率会吃亏
推荐语：2022年楼市发生了很大的变化，其中最明显的2点就是——房子不好卖了，成交量下滑，且全国房价出现明显的下跌趋势。
据智研咨询2022年4月公布的全国城市住房价格排行榜显示：2022年4月，全国住房总价的中位数为128万元，较3月环比下降8.57%；4月房价下跌的城市多于房价上涨的城市，共131个城市房价上涨， 181个城市房价下跌。

另一方面，据克而瑞数据显示，百强房企2022年1-4月的整体业绩规模同比下降幅度多达50.2% 。
那么，导致2022年国内楼市下跌的原因是什么呢？主要有2个方面。
一个方面是国内“刚需”群体不断减少。在过去20年里，很多房地产开发商为了鼓吹买房的风气，故意制造“刚需”的购房概念，事实上，从严格意义上来说，只有那些连在农村都没有房子的人，才算得上真正的买房刚需，其他都不算。
第二个原因就是国内楼房大量空置。根据此前西南财经大学的调研数据来看，我国目前至少存在着上亿套空置房。不难发现，现在全国各个城市都存在房子大量空置的现象，有些小城镇的空置房可能达到三分之一，房屋已严重过剩，只不过很多人不愿意承认罢了。

在楼市发生巨大变化的背景之下，我们建议普通人不要购买下述3类房子，以免中了开发商的“圈套” 。
第一类：价格虚高的学区房。一直以来，学区房都是城市中价格最高的一类房子。因为在很多有钱人的眼中，孩子的教育是无价的，开发商们正是利用大众的这一心理，把学区房价格炒到“离谱”的高度。
【房价|2022年房价开始下跌，这3类房子最好不要买】不过，随着城市教师轮岗制度的实施，教育资源也不会再因为学区房而倾斜。久而久之，天价学区房将不复存在，现在购买属于高位接盘，不划算。

第二类：三四线城市非市中心房。我国三四线城市楼市价格普遍虚高，因为他这些城市的经济根本支撑不起动车上万一平米的房价。一旦人们在买房这件事上开始回归理性，那么三四线城市的房子价格就会回落。
不过值得一提的是，由于每个城市的靠近市中心的房子都是比较热门的，其价格一般不会出现下跌的情况。
第三类：小产权房。一般来说，国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。
而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。

这类房子市场交易价格虽然比较便宜，但同时也存在着不小风险，因为小产权房还不被官方认可，希望大家不要存在侥幸心理。
结语：长期来看，我国人口出生率下降是毋容置疑的，趋势不可逆，当我国全面进入深度老龄化时，房子肯定是不缺了；另一方面，楼市发展趋近饱和，未来继续涨价可能性很小。
因此我们建议：手上有钱的朋友，最好不要再进行买房投资，毕竟升值的空间已经十分有限。不知道大家对此怎么看呢？

房价|2022年房价开始下跌，这3类房子最好不要买

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