尤其是4月之后 ， 已有超60城出台房地产宽松政策近90条 ， 那么接下来 ， 各地方政府更会各显拳脚 ， 利用自己的聪明智慧 ， 抛出更多的“组合拳” 。
5月11日长沙培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》 。 《方案》通过“存量房盘活作租赁住房后 ， 将不纳入家庭住房套数计算”的“创新”巧妙的释放了一大批客户 。
5月13日合肥继瑶海、新站放开限购后又进行了政策补刀 ， “对购房人在摇号登记购房时 ， 已生育两个及以上孩子 ， 且有子女年龄未满18周岁的家庭 ， 房地产开发企业应提供首付比例不低于3成(具体首付比例符合金融机构贷款政策确定的购房资格首付比例要求）的购房政策 ， 相关政策在摇号登记规则中予以明” 。 又给主城区注入了强心剂 。
在这种宽松政策频出 ， 且不断加码的情况下 ， 现在要不要买房呢？如果不着急的话可以缓一缓 ， 理由如下：
第一、至少三个月内暂时不要买房 ， 各个城市目前正在陆续出台各种救市政策 ， 受疫情和经济大环境影响 ， 目前绝大部分客户购房信心不足 ， 手头现金不足 ， 房地产市场正处于政策试水期 ， 楼市走向还很模糊 ， 这个时候大家都不买房 ， 着急的是地方政府和开发商 ， 经济压力下 ， 大概率政策还会继续加码 。 所以现在时机未到 ， 一定不要去做第一批政策的小白鼠 ， 时机到了再出手 ， 不管是刚需还是改善客户 。
第二、现在包括国企央企在内 ， 绝大部分楼盘的工程建设都很慢 ， 受资金紧张影响 ， 可以用建设不顺利来描述 ， 甚至好大一部分楼盘处于缓工、停工的状态 ， 楼盘延期交房和烂尾的风险也是非常大的 。
第三、现阶段入市或者在售的楼盘 ， 好多是去年高价拿地的楼盘 ， 现在销售不好 ， 回款也很差 ， 开发商都在忙于保命自救 ， 房屋质量监管难免会出这样那样的问题 ， 交房时难受的就是购房者 。
第四、从现在政策频出的态势来看 ， 未来一年房价不会大涨 ， 还有可能小幅度下跌 ， 尤其是二手房 ， 前期高杠杆进入的炒房客受疫情影响已经坚持不住了 ， 好多城市已经出现低价抛售的现象 ， 抄底的机会随时都有可能 ， 所以这个时候更不用着急 ， 把钱准备好 ， 静待时机 。
第五、根据以往的经验房地产是有周期性的 ， 但这次和以往似乎不同 ， 很多数据分析已经有了地产开发建设总规模见顶的定论 ， 在这同时国家还在不断完善租赁住房政策以及增加租赁住房的供给 。 所以未来地产走向不用我说大家心里也会有思量 。
第六、大家在朋友圈和各种媒体上看到的 ， 一定是想让你看到的 ， 这个时候要有选择性的看新闻 ， 你看到的火爆不一定是真的 ， 中介给你说的马上抢完了也不一定是真的 ， 理性决策 ， 不要做不良资产的接盘侠 ， 这个时候实际是把开发商的不良资产转嫁给了老百姓 ， 开发商还不上的钱就让成千上万的散户来分摊吧 。 擦亮眼睛 ， 守护好自己的钱袋子呀 。
还是那句话 ， 不是不买房 ， 有需要就买 ， 但不是现在 ， 政策频出和走向模糊的时候 ， 一定要等一等 ， 至少2022年值得等一等 。
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