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魔都上海 ， 或将在一个月左右彻底实现清零 ， 进而解封 ， 恢复往日的繁华 。 经济也要开始全面复苏 ， 这场没有硝烟的战争 ， 终于取得了胜利 。
上海清零和楼市有什么关系呢？
全国多地放宽政策 ， 鼓励买房 ， 但4月份无论是销售量还是总销售额 ， 同比去年都有下滑 。
楼市会继续萎靡还是触底反弹？
先梳理一下房价涨跌的逻辑 。
决定房价的关键是供需关系而不是取决于成本 。
为什么这么说呢 ， 房地产开发成本除了建筑成本和税费成本以外（这两项其实全国都差别不大） ， 最大头是地价 。 地价是怎么来的？并不是地方政府拍着脑袋决定的 ， 而是取决于本地的房价和开发商对于地块未来价值的预期判断 。
本地的房价是怎么来的？是开发商试探性的价格和市场反应而来 。 买房的多 ， 投资客多 ， 中介炒作多 ， 房价就起来了 。 过去十几二十年 ， 就是这么一轮轮的来自于各种力量的助推 ， 导致房价不断地上涨 。
而买房的都是什么人？大部分是在城区工作的人和乡村进城的人 。 房地过去那么火爆 ， 主要是得益于城镇化发展和人口红利 。
但随着房地产发展 ， 房地产的金融属性越来越强 ， 对资金的吸引力也越来越大 ， 在一定程度上侵蚀着其他行业 。
所以坚持住房不炒 ， 恰恰就是为了解决这种矛盾 。
工业、制造业才是长久之计 。
摆脱对房地产的依赖 ， 是共识 ， 也是战略方向 。 但一场疫情改变了很多事情 。
内循环再次提上议题 。
内循环靠什么？消费、基建和房地产 。 当下救市 ， 各种放宽政策 ， 并不是为了让房价再次疯涨 ， 而且为了振兴经济 ， 为了保住大部分房企不倒下 ， 房企活下去 ， 才能保证期房顺利交付 。
与其说是保楼市 ， 不如说是保交付 。 毕竟期房销售是主流 ， 涉及千家万户的居所之地和一辈子的心血 。
而另一组数据是 ， 中国人60%以上的资产或者资金 ， 都在房子上 。 所以房地产行业绝对不能倒下 。
无论是降息还是取消限购限贷 ， 都解决不了当前房产去化问题 。
一方面是供需关系发生了变化 ， 刚需和改善性客户大多数都上车了 ， 投资客不想再入局 。
没上车的要不就是没钱 ， 要不就是有更好的投资渠道或者资金需要用在其他地方 。
另外一部分有实力的中产 ， 则在观望中 ， 观望的原因无非有两个 ， 一个是担心房价会降 ， 二是担心自己的收入不稳定 ， 买房以后断供 。
未来买房的核心群体 ， 基本都是这类中产 。 这类中产有两个明显特征 ， 一是很多都是在大城市工作 ， 收入还可以 。 二是对生活有一定的追求 ， 但又不想压力太大 。
他们缺乏的并不是基础资金 ， 而是缺乏对房地产的信心 ， 对自己从事的行业业的信心 ， 对经济复苏的信心 。
而上海的疫情得以顺利控制 ， 恰恰能给予这些人信心 。 魔都如此紧张的局面都能搞定 ， 还有什么是解决不了的呢？疫情结束后是经济的复苏 ， 全面复工复产 ， 意味着收入更加稳定 。
而收入的稳定 ， 也会刺激老百姓投资和消费的资源 ， 进而让各个行业变得更有活力 。
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