2、远郊房不仅不保值 ， 而且居住不方便 。 地段决定了其价值 ， 配套也对升值有帮助 ， 与此同时配套也决定了居住是否方便 。 如果开发商房子建成了 ， 但是周边的交通很差、无好学校、无商业、无医院 ， 搬到这里的居民 ， 日常生活也没有保障 。
大家在买房时千万不要被远郊房的“便宜”所蒙蔽 ， 殊不知低价有时候其实就是没有价值的体现 。 事实上 ， 远郊房一般去化周期都较长 ， 回款难度大 ， 这意味着开发商开发的速度也相应较慢 。 换言之 ， 远郊房一般延期交房或者烂尾的隐患也相应更大 。
第三 ， 不购买小开发商、资金流有问题的楼盘 。
近两年房地产行业所发生的事情 ， 很多人也有目共睹：随着调控不断深化 ， 金融信贷不断收紧 ， 很多经济实力差、资金链告急的中小房企已经被淘汰出局了 。 据不完全统计 ， 过去5年 ， 全国宣布破产的开发商超过2500家 。 不仅如此 ， 经济学家马光远预测 ， 未来80%的开发商都会出局 。
小开发商不仅品牌效应差 ， 其资金实力也远不如央企、国企开发商 ， 尤其是在未来楼市调控呈现常态化 ， 房地产长效机制即将兑现的环境下 ， 小开发商生存的空间越来越小 。 一旦出现资金问题 ， 很难自救 ， 基本不会有好结局 。
小开发商的楼盘不能买 ， 还有一个核心原因是 ， 未来在资金周转压力下 ， 很容易烂尾 ， 而且不排除开发商中途卷款跑路的情况发生 。 所以为了自己的血汗钱不打水漂 ， 为了买到更好品质的房子 ， 购房时一定要远离小开发商 。
此外 ， 据业内人士反映 ， 小开发商的“通病”是喜欢压缩成本 ， 最大化利润 。 直白点说就是 ， 小开发商为了利润会铤而走险 ， 做一些损害购房者利益的事情：比如提高公摊面积系数、偷工减料、私自变更规划、精装修减配等 。
综上所述 ， 我们温馨提示2022年正准备买房的人 ， 买房时一定要牢记这“7字”真言：买中、买边、不买三 。 买房谨遵这“7字真言” ， 虽然不能保证一定会买到市面上最好的房子 ， 但根据上千位过来人的反馈 ， 基本不会买到差房子 。
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