马光远曾经说过 ， 当前的楼市已经出现了98年房改市场化首次达成的共识 ， 房价上涨的时代已经结束 ， 2022年将成房地产的新生年 ， 伴随着楼市的不断调控 ， 炒房客开始退出市场 ， 楼市真正的需求开始呈现 ， 根据央行所公布的城镇家庭负债统计显示 ， 当下我国城镇家庭住宅持有率已经超过了96% ， 同时我国住房广义库存为36.56亿平方米 ， 在供应明显过剩的情况之下 ， 房价在未来出现下跌也是合理的情况 。
稳字当头虽然说房价在未来会下跌 ， 但是显然也不会出现像开头所预测的那般其原因主要有三点：第1个便是房价下跌的底线 ， 金融专家朱云兰就曾指出 ， 当房价回落27%的时候 ， 才是最为合理的水平 ， 这一观点与孙宏斌给出的是一致的 ， 孙宏斌在采访时更是直言：房价调控的威力 ， 不可小觑 ， 未来购房需求以及房价或许会出现转折点 ， 如果房价下跌幅度超过30%的话 ， 那么房企将不复存在 。
随着楼市不断分化 ， 人口持续流出 ， 泡沫较高的城市 ， 下跌的幅度将会更大 ， 但是即便如此 ， 也依旧不会出现暴跌的情况 。
第2点原因便是保障已购房群体的利益 ， 根据房价行情网所公布的数据 ， 当前一线城市的平均房价已经达到了6.5万平方米 ， 二线城市为2万元平方米 ， 按照上述的情况 ， 三四线城市在未来5年每年的房价会下跌50% ， 二线城市则需要下跌21% ， 一线城市的房价则需要持续下跌30% ， 才能够达到之前所述的一半 ， 当前城镇家庭的住宅持有率已经超过了96% ， 这就意味着大部分家庭事实上已经买了房 ， 房价一旦出现下跌 ， 那么财富也就会瞬间蒸发 。
第三点则是对未来房价的走势 ， 1月13号的时候经济日报发文声称 ， 房地产市 场也需要稳中求进 ， 当中就明确表示房地产在当下依旧是支柱性地位 ， 当房地产的定位未发生改变的时候 ， 国民经济就需要稳字当头 ， 稳中求进 ， 让房地产能够实现良性发展 ， 因此无论是2022年 ， 还是未来的房地产发展 ， 最终总结只一个字那边是稳 ， 只有稳下去之后 ， 房地产才会迎来属于它的真正春天 。
小结简而言之就是楼市的未来发展方向将不会出现大跌 ， 亦不会出现大涨 ， 对楼市采取一刀切的调控方式 ， 虽然能够让房价在短时间内下跌50% ， 让一部分人如愿 ， 但是房价快速下跌同样也会引发一系列的金融风险 ， 导致金融危机 ， 如今有23个城市已经发布了限跌令来进行楼市调控 ， 其目的也十分的明确 ， 它并非是并不允许楼市下楼市的房价下跌 ， 仅仅只是为了防止楼市出现暴跌而引发的一系列社会问题 ， 当大多数人都已经买房的时候 ， 那么楼市下跌暴跌影响的则是大部分的人而非小部分的人 。
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