别墅|错过再无！西安高新“网红盘”天地源云水天境31%公摊能买吗？别墅

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31%公摊买不买？西安高新软件新城云水天境、西派国樾3天后选房
2022年5月17日西安高新软件新城的两个“网红盘”天地源云水天境、中铁建西派国樾两个项目最后一轮加推摇号结束。

天地源云水天境：6080个（刚需1344个，普通4736个）家庭抢339套房，中签率5.6%！
中铁建西派国樾：977个（刚需182个，普通795个）家庭选119套房，中签率12% 。
号摇完了，接下来两个项目都将在2022年5月21日、22日两天选房，肯定有不少人纠结，特别天地源云水天境公摊高达31% ，看着有点鸡肋到底该不该选？
Vol.1天地源云水天境
天地源云水天境这次推售的3#、4#、5#、9#四栋楼都临街，对于购房来说都是不利因素；其中5#楼192㎡四室的面积是很多人的青睐户型，总价最高 394万，既然登记了也没啥可挑的。

其他三栋楼都是138㎡、143㎡的三室户型需要选哪栋楼呢？3#、4#楼位于项目西北角十字路口，项目的是一类工业用地为拓尔微电子项目所在，所以在噪音方面的影响明显会大一点；两栋楼相比3#楼南向86米的楼间距还是比较有优势的。
而南侧的9号楼在这方面会好一些，其实大家最关心的还是之前规划的初步设想的高新湖公园到底会不会落地？其中还牵扯一座唐贞观年间的千年古寺金佛寺（原基新建）。

在2021年的时候传说“高新湖公园”把“湖”取消了，不过消息并没有得到官方的印证，根据高新区回应高新湖公园建还是不建？金佛寺是拆是留都还需要好好地研究一下。
当然，买房还得好好研究下，毕竟这些东西在没有落地之前很难明确下来！
如果去选择在楼栋方面的排序应该是5#、3#、9#、4#楼，仅供大家借鉴参考一下。
Vol.2中铁建西派国樾
相比于天地源云水天境的纠结，同区域的中铁建西派国樾的选房就要简单的很多。

这次推出的7#楼（360㎡四室）、8#楼（172㎡四房）、9#楼（192㎡四房），用户型面积打断了所有人的纠结，根据自己需求、实力入手就行。
Vol.3值不值得买？
最后，买不买其实大家最纠结的还是房子在未来能不能升值的问题？
楼市的持续跌荡让大家都失去了信心，单就投资来说小面积的云水天境会更加适合一些，不过过高的公摊总是很大的不利因素，在未来二手房市场，同样的面积的情况购房者为什么要为31%公摊买单？除非项目有不可替代的配套资源。
在这方面处于高新软件新城核心的云水天境有一定潜力；另外当前的“低价”也是考虑的一个维度，用区域最低的价格入手西安高价值核心区域，即使天地源云水天境的公摊高达31%也在所不惜，买房说白了就是抢占地段。
至于中铁建西派国樾，对于投资面积明显过大，在自住的同时锚定区域增值空间，也无可厚非。
所以给大家一个综合的意见，既然运气爆棚能摇上那就入手，没太多值得犹豫的！

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