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按照目前的行情来看 ， 1000万在很多二三线城市（比如南宁、贵阳、昆明等） ， 甚至新一线城市（成都、重庆等）是可以买到别墅的 。
但是 ， 真正意义上的独栋别墅 ， 大多属于客多房少 ， 可遇不可求 。 更常见的是一些联排、合院或者双拼类型 ， 总是需要和邻居共用一面或者两面墙 。
这就涉及到联排、合院别墅 ， 和洋房之间的对比了 。
如果是联排、合院别墅和大平层对比 ， 那肯定是选择大平层 。
因为大平层一般占据城市核心地段和优质的配套资源 ， 当然联排、合院别墅也不乏地段优越的 ， 但更多的还是位于城郊近远郊区 。
但是 ， 当联排、合院和洋房对比的时候 ， 就会有比较大的犹豫空间了 。
因为二者的优劣势其实是相当明显的 ， 价位上也许悬殊还并不是很大 。
联排、合院别墅：联排、合院别墅 ， 单层面积如果不足够大 ， 那么每天频繁上下楼梯是非常闹心的 ， 如果家中有老人、小孩 ， 还可能存在安全隐患 。
从后期的使用上来看 ， 南方城市的联排、合院别墅一楼或者负一楼 ， 水汽是比较大的 ， 容易潮湿 ， 基本上住不了人 ， 所以多数卧室休息区域都安排在二三楼 。
一楼或负一楼空间就容易造成面积的浪费和空间使用上的低频次 ， 显得比较鸡肋 。
此外 ， 联排、合院别墅受到诟病的另一个角度是 ， 从长远的持有成本而言 ， 别墅的物业、水电、维护保养等费用 ， 也远远高于市区的一般洋房或者大平层 ， 而且这种开销是“细水长流”的 ， 甚至连装修的沉没成本都需要投入更高 。
因此 ， 很多中产家庭 ， 虽然买了联排、合院别墅 ， 但也并不把它当做长久居住的场所 ， 毕竟居住成本对于工薪阶层而言 ， 太过高昂了一些 。
洋房洋房通常为6层以下的配置 ， 常见的有一梯两户、两梯两户或者一梯一户等 ， 总体上的居住密度要低于一般的刚需高层 。
洋房其实和别墅对比 ， 从居住体验上而言 ， 是远远不及别墅那种“有天有地有院落”的 ， 但是 ， 洋房也有一些别墅所不具备的独特优点 。
比如 ， 2~4楼中低楼层洋房的采光、视野都不错 ， 性价比较高 ， 室内平面面积较大 ， 所有的吃喝拉撒生活起居功能需求 ， 都能在一层楼解决 ， 无需频繁上下爬楼梯 。
此外 ， 洋房在二手房市场的流通性 ， 往往比别墅更好 ， 受众更广泛 ， 标的价值也更易于刚需、改善预算接受 ， 也就是说 ， 洋房的变现能力更强一些 。
从持有成本上 ， 也比别墅要低出不少 。
而且洋房小区 ， 通常会布局在城市核心区域和板块 ， 周边绑定的教育、医疗等资源相对优越 ， 地铁站等交通优势配置更为明显 ， 抗跌能力较强 。
所以 ， 相对于联排、合院别墅而言 ， 洋房可以说是独具优势 ， 同等价位下 ， 能够获得更具性价比的体验 。
【别墅|一二线城市，1000万预算，选择买别墅，还是买洋房？】但是 ， 如果是相对于真正的独栋别墅而言 ， 作为改善产品的终极独栋别墅 ， 其居住体验感别说洋房 ， 就是市区的大平层都是比不上的 ， 但是可能需要投入更多的预算 ， 虽然1000万的水平 ， 在部分城市是足够拿下那种带花园的独栋别墅的 ， 但也要从城市能级、层次等多方面来综合考虑 。
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