有过看房或者买房经历的人都会有这种体验 ， 看着楼盘宣传上明明是3988起 ， 但一去售楼处看房 ， 现场销售会告诉你特价房就一套是顶楼 ， 想买得跟领导申请 ， 因为领导预留了；再或者心仪很久的楼盘 ， 突然发现销售朋友圈跟之前看的一样的户型 ， 价格要低1000多 ， 一问才知道要不是顶楼 ， 要不就是一楼 。
其实 ， 在我们手里预算资金有限的情况下 ， 牺牲楼层优先选地段的情况常有发生 。 大家都知道 ， 一楼堵顶楼漏算是通病了 ， 除了这些 ， 一楼顶楼的房源还有哪些坑？
我们先说一楼 ， 尽管一楼采光肯定不如高楼层 ， 但我们要注意光线的问题 ， 要看沙盘或者实地观察 ， 周边是否有高墙等遮挡物 ， 我们虽然选的是一楼 ， 还是特价房 ， 我们应该认可采光不好 ， 但不代表我们要接受光线和视野不好；同时选一楼的时候要注意观察楼栋周边的园区公共设施 ， 看是否远离地下停车场进出入口、是否远离配电箱、是否远离园区休闲广场（优势是景观 ， 缺点是噪音和隐私）、是否远离园区出入口（自住远离 ， 经营的话靠近主出入口） ， 同时装修的时候要注意屋内的防虫防潮 ， 注意窗户的密封 ， 在北方 ， 密封不严会影响冬季采暖期的室内温度 。
顶楼的话 ， 首先不建议选择不带电梯的多层顶楼 ， 除非您觉得天天左手玩具 ， 右手菜 ， 身上多个胖娃娃爬楼的日子能接受；顶楼的位置选择同样要避开园区以及外部的噪音点 ， 同样的音量 ， 楼层越高 ， 声音越大；顶楼的防水问题要格外注意 ， 不要只做屋顶的防水 ， 因为现在楼体外墙加铺的保温层并不能与外墙完全贴合 ， 仅靠薄薄的一层防水层时间久了容易出现隐性问题 ， 所以楼体外墙的防水也要重新做；还有就是要跟销售确认好层高 ， 现在的楼房为了防水考虑 ， 一般多为斜顶设计 ， 这就会导致有些位置的层高很低 ， 如果有阁楼赠送 ， 可能对居住体验影响还不大 ， 但一般特价顶楼房源都不会有赠送面积 ， 如果不确认好 ， 因为层高影响以后的居住体验 ， 那就太得不偿失了 。
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