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（亚晨/文）4月份 ， 70个大中城市商品住宅销售价格下降城市个数有所增加 ， 一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低 。
国家统计局今日（5月18日）发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示 ， 2022年4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有18个 ， 环比下跌的城市有47个 ， 5个城市环比持平 ， 上个月这一数字分别为29个、38个和3个 。 二手住宅方面 ， 环比上涨的城市有15个 ， 环比下跌的城市有50个 ， 5个城市持平 ， 上个月这一数字分别为21个、45个和4个 。
根据易居研究院测算 ， 4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3% ， 同比涨幅为-0.1%；二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.3% ， 同比涨幅为-1.6% 。
值得注意的是 ， 这是自2015年12月份以来首次出现新房价格同比下跌态势 ， 信号意义强烈 。 易居研究院指出 ， 房价出现拐点充分说明房地产市场面临较大的下行压力 ， 各类稳房价、稳预期的工作需要加快推进 ， 否则房价指数继续降温 ， 对于后续房地产市场的稳定确实有冲击 。 在二手住宅方面 ， 已出现连续8个月环比下跌的态势 ， 同比跌幅也在持续扩大 。 易居研究院认为 ， 二手房市场的降温持续时间较长 ， 且有进一步下行的压力 。 当前各地对于二手房的政策支持力度比较大 ， 类似增值税政策调整、取消或放松限售、定向对二手房放松限购等政策的出台 ， 客观上都可以防范二手房市场的进一步降温 。
新房价格上涨城市不足三成
具体到各城市表现 ， 新建商品住宅方面 ， 根据国家统计局发布的数据整理显示 ， 4月份成都和贵阳两个城市位居涨幅首位 ， 涨幅为0.8% ， 北京（0.7%）处于涨幅第三位；北海（-1.6%）跌幅居首 ， 锦州和岳阳紧随其后 ， 跌幅分别为-1.5%和-1.3% 。
同比方面 ， 上涨城市达30个 ， 较3月份减少10个城市 。 杭州（6.3%）处于同比涨幅首位；仅锦州一个城市持平；下跌的城市的数量有所增加 ， 包括大理、南充、哈尔滨、秦皇岛、常德、北海、岳阳、湛江、泸州、太原、牡丹江、昆明、桂林、襄阳、韶关、包头、安庆、石家庄、丹东、兰州、郑州、呼和浩特、扬州、九江、遵义、唐山、烟台、惠州、沈阳、贵阳、蚌埠、平顶山、宜昌、合肥、武汉、天津、西宁、洛阳和南宁在内的39个城市新房价格处于下跌态势 。
从4月份房价指数涨幅数据看 ， 大理、南充和哈尔滨等城市同比下跌态势较为明显 ， 包括太原和昆明等省会城市也处于下跌态势 。 在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来 ， 39个城市房价出现同比下跌值得警惕 。 后续要在购房政策等方面持续发力 ， 防范房价下跌城市数量增多 ， 要积极稳定当前房地产市场 ， 促进市场交易回暖 。
根据易居研究院测算 ， 4月份一二三线城市的房价环比涨幅分别为0.2%、-0.1%和-0.6%；同比涨幅为3.9%、1.0%和-1.5% 。
总体来看 ， 三类城市都出现了降温态势 ， 其中三线城市压力最大 。 严跃进认为 ， 当前需要对三四线城市积极继续各类购房政策放松 ， 尤其是要在刚需和改善型购房方面给予积极和到位的政策 。
三四线城市二手房价整体最弱
【房价|信号！时隔6年半，房价首现同比下跌】二手住宅方面 ， 成都处于涨幅前列 。
根据测算 ， 4月份成都（0.7%）、北京（0.6%）和昆明（0.6%）位居涨幅前三位；太原（-1.6%）、扬州（-1.2%）和哈尔滨（-1.1%）三个城市位居跌幅前列；仅长春、上海、吉林、牡丹江和三亚5个城市与上月持平 。
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