放宽限售
第三点也非常重要 ， “改善商品住房市场供应” ， 将二手房销售条件 ， 由不动产证5年修改为购房合同备案满5年（且取得房产证）可转让 。
当前 ， 很多项目不能及时办理房产证 ， 大多数收房以后才陆续落实 ， 收楼2年+房产证2-3年+限售5年 ， 买房10年动弹不得 ， 真正的“不动产” 。
这次的松绑意味着 ， 不管开发商跟购房者签订的合同规定多久办理房产证 ， 对于购房者来说 ， 交钱买房后只要是正常签合同备案 ， 持有5年以后（5年怎么着不动产证也该办好了）大概率就可以转手卖掉 ， 换下一套 。
举个例子 ， 恒大美丽沙房产证是出了名的慢 ， 900个工作日内办理 ， 假设从购房到办证用了5年 ， 那么之前的规定 ， 购房者得10年以后才能卖 ， 新规定则是5年以后就能卖了 。
以2017年9月20日为分水岭 ， 到2022年9月20日 ， 第一批购房并已办好房产证的 ， 都可以卖了！这对于想换房的改善一族来说 ， 不失为一个特大好消息！
二套首付比例下调
今天 ， 央行宣布 ， 为了支持各地从当地实际出发 ， 完善房地产政策 ， 支持刚性和改善性住房需求 ， 出台“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点” 。
当前LPR为4.6% ， 也就是说 ， 首套房贷款利率理论上可以低至4.4%！
在当前市场情况下 ， 央妈亲自下场 ， 鼓励大家贷款买房 。
这次海南踩着点跟上了节奏 ， 也是利用信贷政策 ， 刺激购房需求：将执行三年的有房有贷一族二套房70%首付 ， 下调至商贷50%和公积金最低30%（有房无贷） 。
梳理完政策全文 ， 不禁要为本轮调控点赞 ， 刺激楼市的同时 ， 不忘坚守人才底线、规范市场、调低二套首付比例、合理缩短限售年限 ， 既让购房需求得以释放 ， 又能宏观管控 ， 防止混乱 。
这么大力度的刺激下来 ， 对于开发商来说是特大利好 ， 房将更好卖了！但对于恒大这种房产证迟迟不发的企业 ， 则是当头一棒 ， 直接影响后续变现 ， 购房者不傻 。
但楼姐提醒购房者 ， 记住 ， 限价不再是额外加价的理由 ， 购房的心情再激动 ， 头脑需冷静 。 给开发商一点时间 ， 说不定各大售楼处正在连夜赶一房一价备案表 ， 赶着提交 。
等新的备案价陆续出来 ， 再下手不迟 。
【购房置业|海口楼市松绑！落户即可买房！二套首付降低！限售年限缩短】海口已放松 ， 接下来 ， 三亚呢？其他市县呢？保持期待 。 对于本轮楼市松绑 ， 你觉得有哪些看点？欢迎在评论区留言！
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