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01、前言到底谁才是真正的房东 ， 是买房的还是租房的房子？
在前不久和一个在北京打拼了十多年的高中同学聊天 ， 他在帮自己的同学还房贷 ， 房子还不是自己的 。
原来十年前 ， 他的大学同学东拼西凑在北京贷款买了套 ， 他觉得压力大就没买 。
这个大学同学因工作去了其他城市 ， 他就以市场价每月6800元租了这套房 ， 而他同学的房贷每月才4500元 。
他苦笑着说 ， 我这个租房的才是真正的房东 ， 下定决心 ， 无论如何要买套房 。
前一段终于顺利地买了房 ， 谁才是真正的房东 ， 你怎么看？
另一方面 ， 房企销售额大幅下降会带来两个风险：
2022年4月份 ， 大多数房企销售额同比和环比均大幅下滑50%左右 ， 2022年1-4月份 ， 大多数房企销售额同比大幅下滑40%左右 ， 这会带来两个风险 。
1、房企本就负债率高 ， 每个月都要按时还本付息 ， 一旦销售额大幅下降 ， 销售回款不足以偿还债务 ， 很容易发生资金链断裂 ， 形成债务危机和烂尾楼 。
2、房企销售额大降 ， 销售回款受阻 ， 就没有钱继续拿地建房 ， 这会导致土地大量流拍 ， 新房开工面积大降 ， 未来新房供应量大降 。
02、因亚运会延期 ， 杭州将顺势喜提两个“新面孔”事实上 ， 单看基本面 ， 今年一季度房企的表现并不好 。
无论是销售业绩、利润表现 ， 还是融资、拿地情况 ， 均显示房企仍未走出行业寒冬 。
克而瑞数据显示 ， 4月份30个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降18% ， 同比跌幅更是达到58% 。
卖得不好 ， 很多企业就不敢拿地 。 目前 ， 包括杭州在内 ， 全国主要城市今年第一次集中供地均已结束 。
根据中指研究院的统计 ， 今年1—4月 ， TOP100企业拿地总额3626亿元 ， 拿地规模同比下降55.9% 。
这 ， 是超过腰斩的“史诗级懦弱”啊！但即便如此 ， 仍然不乏逆势出击的屠龙勇士 。
此前结束的杭州今年首次集中土拍 ， 给人一种“滨江主场”的既视感 。 要知道 ， 60宗土地 ， 滨江拿了11块 。
而从新增货值来看 ， 今年1~4月 ， 滨江集团以累计575亿元排在全国榜首 。
起初还以为只是班级里考得好 ， 没想到拿的居然是全校NO1 。
绿城中国和建发房产占据榜单的二、三位 ， 累计新增货值规模分别为548亿元和391亿元 。
央企中 ， 保利、中海、华润均表现突出 。
众所周知 ， 亚运会期间 ， 杭州大概会有几个月的停工停产静默期 ， 因工期的延误 ， 很多新项目上新的时间都有不同程度的延后 。
2022年本应该是“闹房荒”的一年 ， 相当一部分板块都面临着一段时间的断供 ， 尤其是主城区的改善供应 ， 更是稀缺到了极点 。
而随着因亚运会的延期 ， 各家房企即将马不停蹄地开动起来 ， 毕竟多停歇一天都会产生不小的成本 ， 原本被滞后的新房供应毫无疑问要提前了 。
另外 ， 江河汇的IFC、望江新城新世界的住宅项目江明月朗园开盘脚步也近了 ， 2022年将戏剧性地转折为新房群英荟萃的一年 。
今年越敢拿地、拿地越多的房企 ， 其股价就表现越好 。
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