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租赁|房贷捆绑导致消费能力下降，亚运会延期，杭州出现“新面孔”？( 二 )

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在资本看来 ， 其背后的逻辑就是：随着顶层政策的转向 ， 房地产最黑暗的时候已经或即将过去了 。 现在囤货越多的企业 ， 未来的日子也会更好过 。
仍以滨江为例 ， 按正常开发周期 ， 它这次拿的11宗地 ， 大概率将在今年年末和明年上市 。
而这些地块 ， 本身在利润空间上就要更大一些 。 也就是说 ， 每一宗地能带来的收益也会更高 。
也许有人会质疑 ， 杭州的新房本来很多就不难卖 ， 但放到全国就不一定了呀？
所以 ， 我相信那些央企的智囊团一定拥有更多的信息来源和解读能力 。 他们判断 ， 明年这个时候的楼市 ， 大概率要比现在火热 。

再来说 ， 因亚运会延期 ， 杭州将顺势喜提两个“新面孔” 。
一个是早早断了供应的桥西 ， 今年极有可能凭着德信拿下的小河油库地块乘风归来 。
小河油库地块至今都还没有公示方案 ， 若是亚运会如期进行 ， 那么以这个进度来看 ， 小河油库今年是没机会亮相了 。 而现在 ， 接下来还有半年时间 ， 小河油库应该来得及首开 。
二是杭州第三中心的新城——云城 ， 杭腾未来社区预计7、8月份首开 。 据了解 ， 杭腾今年预计要供应约8成的货源 。
杭腾未来社区是个超大型社区 ， 南北两区共计2852套住宅 ， 因此 ， 杭腾今年大概会有2281套新房出售 。
大量的供应不仅让云城变得好摇了 ， 同时也可一解未科供应之渴 。
03、很多家庭被房贷捆绑导致消费能力下降最近两年出现了一个怪现象 ， 很多家庭被房贷捆绑导致消费能力下降 。
消费能力下降 ， 各个产业哀嚎遍野 。 于是高层出台各种政策控制房价上涨 ， 让大家把人民币花到消费市场去 。
房价是控制住了 ， 结果想买房的人持币观望 ， 不想买房的人能消费的继续消费 ， 不能消费的还是不能消费 。
于是进入了一个循环：要么忍受高房价的情况下消费市场萎缩 ， 要么忍受消费市场活跃的情况下商品房市场沉寂 。
一线城市倒也罢了 ， 在具有强大经济活力的情况下房价的起伏不会太大 ， 却苦了没有支柱产业的三四线城市 。
三四线城市可是围着土地财政在转的 ， 于是你们会看到三四线城市开始涨价去库存了 ， 利用人们买涨不买跌的心理逆势操作 。
除了一线城市 ， 二线城市及以下的房地产政策全部出现松动 ， 南京、天津、苏州购房政策都相应放宽了 ， 然而人们依旧不买房 。 因为 ， 人们都在等一线城市出政策 。
一线城市不救市 ， 二线城市不敢买房 ， 三四线城市更加不敢买房 。

当下的楼市牵一发而动全身 ， 人们都在观望、都在等待 。
一线城市房价不涨 ， 二线城市房价不敢涨 ， 三四线城市房价阴跌不休 。 核心地段房价不涨 ， 非核心地段和郊区的房价不敢涨 。
大多数购房者成了提线木偶 ， 没有自我分析和判断能力 ， 也不敢自己做出购房决策 ， 完全依赖和等待外部刺激 。
现在国内楼市的调控政策必然是越来越松 ， 各地也肯定会出台很多辅助政策 ， 去帮助房企销售新房 。
原因非常简单 ， 大家看这个各大房企1月到4月的成交量 ， 看看这个成交水平 ， 大家还要知道一件事 。
这些房企可都欠着美元债的 ， 那么多美元债都是需要还的 。
融创之前那么牛 ， 各种白衣骑士、到处买买买 ， 豪言自己不差钱 ， 还把国民老公家的盘都给接了 ， 结果现在情况怎么样 。
如果说恒大是主做三四五线城市 ， 所以才暴雷了 ， 那么融创主做的都是一二线的高端项目 ， 为什么也暴雷了？

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