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海口楼市松绑了！5月15日 ， 海口市住建局发文 ， 从人才落户1年限购、到5年限售、二套首付比例、新项目备案价等多维度全面调整了！
具体放松力度为：
一：人才落户即可买房；
二：首套贷款未结清时 ， 二套首付比例从不低于70%调整为不低于50%；
三：一刀切限价 ， 改为差别化定价 ， 高端盘备案价有望上涨；
四：限售从证满5年 ， 调整为购房合同备案满5年并取证 ， 即可转让 。
全国楼市天天有松绑 ， 每天都有人问 ， 海南呢？原以为会从海口三亚以外城市的旅居房限购开始调 ， 没想到 ， 第一个放开的竟然是省会海口 。
楼姐这就上政策调整前后对比 ， 大家看看力度有多大！现在关注海南楼Sir ， 楼盘、市场、政策通通给你盘明白！
“限购”松动
海南自2018年4月初“进一步稳定房地产市场的通知”开始实施全域限购 ， 非海南本省户籍 ， 在海口、三亚、琼海买房 ， 要求缴纳社保/个税5年 ， 文昌3年 ， 其他地区2年 ， 中部4县禁止非当地户籍人员购买 。
同时 ， 2018年4月以后个人/公司购买的住房 ， 要求取得不动产权证满5年后方可转让 。
紧接着 ， 海南为严厉限购政策打了补丁 ， 那就是通过人才引进落户 ， 可享受与海南省户籍同等待遇 ， 也就是落户后即可买房 。
这一政策一直执行至今 ， 不过海口市于2021年9月18日发文 ， “落户人才需缴纳1年社保/个税才可购房；未落户的人才需2年社保/个税可购买一套住房 。 ”
以上是本次海口政策松动的背景 ， 这次政策调整的第一条 ， 就是“支持人才刚性住房需求” ， 人才落户即可购房 ， 未落户人才则将社保/个税2调1 。
如果说海口上一次限购升级 ， 精准打击了带着学历来落户买房的购房客 ， 那么这次政策调整 ， 则是打开了落户即可购房的口子 ， 海南全省再次同步 ， 以人才为唯一门槛 ， 全国范围内 ， 只要符合人才引进标准的人 ， 只要愿意落户海南 ， 即落即买房 。
群内有网友现身说法 ， 落户海口办理流程简单易操作 ， 人不到海口都可以全程线上办理 ， 一个月可完成落户 ， 所以 ， 限购不限人才 ， 大家懂的 。
调整后 ， 海南现行政策如下：
17300“限价”或成历史
海口新房“限价”也是从2018开始 ， 相关部门口头传达 ， 所有海口市区新房参考备案价不超过17300元/㎡ ， 这个政策实属压房价的无奈之举 ， 导致好地段价格上不去 ， 偏远地区价格下不来 。
终于 ， 这次有了“完善商品住房销售价格备案政策”的说法！官方将在管控房价过快上涨的前提下 ， 根据项目实际情况 ， 形成差别化的管控体系 ， 该高的高 ， 该低的低 ， 一定程度上重新回归市场 。
今后 ， 不夸张的说 ， 海口新房价格将大洗牌 ， 楼姐大胆推测 ， 为了达到管控房价 ， 不过快上涨 ， 有些项目备案价高了 ， 必然有些会更低！
相信所有购房者最期待的就是这一条赶紧落实 ， 督促全海口项目重新提交备案价 ， 结合“房地产开发企业要公开全部房源并明码标价”这一规定 ， 彻底消灭指标费、装修费等等加价乱象 。
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