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谈论这个话题的原因是我在之前做的一个视频里 ， 我提了一嘴房地产是实体 ， 结果底下网友一片质疑 ， 怎么这个房地产是实体啊 ， 一年涨一倍 ， 一看都不是什么好人
撇开一年涨一倍的价格是否合理 ， 房地产行业确实属于实体 ， 下面我给大家梳理一下
1
实体经济的定义
我这里找来了某度百科关于实体经济的定义 ， 大家体会一下
实体经济 ， 指一个国家生产的商品价值总量 。 是人通过思想使用工具在地球上创造的经济 。 包括物质的、精神的产品和服务的生产、流通等经济活动
包括农业、工业、交通通信业、商业服务业、建筑业、文化产业等物质生产和服务部门 。 也包括教育、文化、知识、信息、艺术、体育等精神产品的生产和服务部门
实体经济始终是人类社会赖以生存和发展的基础
看到了吧 ， 房子套进这个语境里肯定算实体了 ， 很多人走进误区 ， 一提到房子就是苦大仇深 ， 似乎只有芯片才是实体 ， 再联系当下经济不景气 ， 国家重提房地产支柱产业 ， 属于消费 ， 忍不住就要说上几句 ， 又要吸几口了 ， 经济脱实向虚、夜壶来了云云
【房价|再度定调既是实体又是消费？令人又爱又恨的房地产何时休】社会上炒作的东西这么多 ， 有手机、鞋子、手表、白酒、各种币 ， 为什么大家唯独紧盯房地产
因为房子是人们衣食住行生活最基础的组成部分 ， 和人们的生活休戚相关 ， 同时因为生产力不足 ， 正常的100平房子 ， 光建筑成本也要近20万 ， 普通人起码需要奋斗三五年 ， 所以有相对的稀缺性
这些特性使得大家对房价非常敏感 ， 但是房价就喜欢刺激大家的神经 ， 既然房子重要又稀缺 ， 我有了钱当然就想多占面积还得是好位置
于是房价就会因为位置和时间的不同而定价 ， 比如郊区的房价和市中心相差10倍这一点大部分人都能接受
但是因为某个政策变动 ， 相隔一个月相差几十万甚至几百万 ， 这是最让人心碎的 ， 同样的钢筋水泥 ， 凭什么让我全款变首付
所以必须让人大骂一声泡沫
2
房价里面包含公共配套
现代城市的建设 ， 可以用众筹两个字形容 。 地方政府不会凭空印钱 ， 他只会向大家收钱然后用于到城市建设 ， 所以严格意义上说城市的公园、马路属于城市的每一个公民
收钱肯定不会是直接上门要了 ， 这是大家最抗拒的 ， 必须服务或者其他东西来换 ， 所以地方上就想到了用土地换钱
实际上房子的建筑成本大概2000元/平米 ， 为什么要卖好几万一平呢
因为你得需要为房子周围的基础设施买单 ， 城市的土地由于基础设施的加持而有了价值
因为城市各个区域的基础设施差异以及人口的追捧 ， 整座城市都会被差异定价 ， 郊区房价肯定不如市中心
这种空间造成的差异不仅有城市内部的差异 ， 还有城市与城市之间的差异 ， 主要看城市的区位和气候 ， 比如哈尔滨的房价肯定比不上三亚
按理说城市的房子也应该是有折旧磨损的 ， 旧不如新是常识 ， 但是往往一些繁荣的城市随着时间推移房价会越来越贵
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