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【武汉|房产税征收为什么迟迟不能落地？】
房产税从逻辑上是讲不通的 。 一般来说 ， 税收只能对两种东西收税 ， 要么是这个东西流通的过程中产生了增值 ， 比如增值税 。 要么是这个东西可以为你所有 ， 比如你买车交个车船税 ， 买盐交个消费税 ， 也是合理的 。 但是因为土地本身是公有的 ， 普通人有的只是土地的使用权 ， 从来就没有对使用权交税的说法 。 这就比如你租个房 ， 就算要交税 ， 交税的也应该是你的房东而不是你 。 尽管房东可以把税加到房租里 ， 但说到底 ， 这税也是该他交 ， 而不是税务局来找你收 。
房产的价值说到底就是土地的价值 ， 北京10万一平平的房子质量真不见得有18线小县城5千一平的房子好 ， 但就因为在北京他能卖出10万 。 既然我不拥有土地 ， 有的只是土地的使用权 ， 那我需要对使用权付费吗？
我们先来看看台湾省的操作 ， 他是先根据一个地区的地价核算出一个平均地价 ， 然后设置一个免征点 ， 在这个基础上 ， 再根据地价及你自己申报的价格来确定税率 。 拿北京举例 ， 架设官方认定的北京的免征地价是1万元 ， 以此往上递价 ， 每上涨1万元 ， 税率涨5% ， 那么你住的地区房价是2万元 ， 你的房子是100平米 ， 就需要交100万乘5% ， 即5000元 ， 如果你住的地方房价是10万元 ， 那你就要交4.5%的税 ， 也就是100平的房子要交差不多40万左右 。 以此类推 ， 这个按照地价来收税相对合理的地方在于两点 。
首先 ， 决定房价的根本还是地价 ， 市中心的房子贵主要还是地贵 。 所以对土地收税远比对房子收税合理 ， 其次 ， 对土地设定免征额要比根据人头、套数等设定免征额更便于操作 。 反正只要房子在这片地上 ， 就不耽误我收税 。 当然 ， 台湾省的低价税体系比较复杂 ， 我这可能解释得有偏差 ， 但大体上你只要理解台湾省的房产税是以低价为标准进行核收的就可以了 。
当下中国收房产税的难点在于 ， 过去土地财政已经通过预先收进城税的方式拉高了房价 ， 在收税的操作上就陷入了进退两难的境地 。 首先 ， 如果按照房价征税 ， 不设免征额 ， 那么在全国房价均价已经近万了 。 今天按照1%收取一套房屋的房产税就得要将近1万块 ， 这对于大多数家庭来说压力是很大的 。 其次 ， 如果设定了免征额或者免征套数 ， 那么繁琐的核验流程不仅会增加税收的成本 ， 同时也会造成税源的枯竭 。 总的来说 ， 我认为用地价税来取代房产税 ， 不管在税收的逻辑还是操作的便捷性上都更好 。 也许未来我们也可以采取地价税的税收逻辑 ， 但不交地价税 ， 总之 ， 这也许才是房产税落地比较可行的实现方案之一 。
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