图：专家认为有居民买房 ， 房地产市场方能稳定 ， 中国经济才能稳定 。
监管部门首次出台针对差别化房贷的专门政策 。 人民银行、银保监会昨发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知（下称 ， 通知）》 ， 明确对贷款购买普通自住房的居民家庭 ， 首套房个人房贷利率下限 ， 调整为不低于相应期限LPR（贷款基础利率）减20个基点 ， 二套房个人房贷利率政策下限按现行规定执行 。 按4.6厘的5年期以上LPR测算 ， 首套普通自住房贷利率可降低至4.4厘 。 分析称 ， 新政传递“稳房价”信号 ， 并进一步打开各地“因城施策”的空间 。
须注意的是 ， 通知在重申“房住不炒”定位同时 ， 强调全面落实房地产长效机制 ， 支持各地从当地实际出发完善房地产政策 ， 支持刚性和改善性住房需求 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。
招联金融首席研究员董希淼留意到 ， 4月份居民住房贷款减少605亿元（人民币 ， 下同） ， 同比少增4022亿元 ， “监管部门调降首套房贷利率具有紧迫性” 。 他认为 ， 新政传递了“稳房价”信号 ， 有助于促进房地产市场平稳健康发展、稳定居民住房消费预期、提振居民扩大消费的意愿和能力 ， 预计不同地区、不同银行实际执行的利率或有不同 ， 对“普通自住房”亦需进行界定 。
尽管新政仅针对新发放的商业性个人房贷 ， 与存量房贷没有关系 ， 但对潜在购房者而言确实直接利好 。 按100万元本金 ， 以“等额本息”还款方式借款30年计 ， 新政前在4.6厘的房贷利率下 ， 每月还款5126.44元 ， 新政后按最低4.4厘的贷款利率估算 ， 月供将减少118.83元 ， 30年房贷利息总额减少约42780元 。
专家：未来或放宽二套房贷
展望未来 ， 民生银行研究院宏观研究中心主任王静文预计 ， 人行料将加大对重点领域、薄弱环节的支持力度 ， 积极推动重点领域中长期信贷的投放 ， 以及支持刚性与改善性住房的需求 。 他并称 ， 4月份最后一周 ， 全国金融机构新发生存款加权平均利率为2.37厘 ， 环比下降10个基点 ， 加之人行已透过降准方式降低了银行体系的资金成本 ， “5月LPR或适当调降” 。
董希淼提醒 ， 政治局会议明确“支持刚性和改善性住房需求” ， 但现时住房信贷政策调整仍主要集中在支持刚性住房需求方面 ， 未来政策仍有较大优化空间 ， 包括放宽二套房贷条件、降低二套房贷首付、调整二套房贷利率下限等 ， 甚至部分三、四线城市亦可探索推出三套房贷政策 。
特大利好 市场迎曙光
内地专家李大霄指出 ， 今年前4个月 ， 百强房企销售额均值为212.2亿元 ， 同比下降50.2% ， “该情况多年来罕见 ， 需立即解决 ， 这也是中国经济稳定的重要前提” 。 他相信 ， 要有居民买房 ， 房地产市场方能稳定 ， 中国经济才能稳定 ， 进而是股市的稳定 ， 鼓励居民购房的途径、方式有很多 ， “降低购房成本是最有效方式 ， 新政是特大利好 ， 在系列综合政策配套下 ， 房地产市场将迎来稳定的曙光” 。
【房价|内地稳房价 首套房贷降息至4.4厘】通知还透露 ， 人民银行、银保监会各派出机构将按“因城施策”原则 ， 指导各省级市场利率定价自律机制 ， 根据辖区内各城市房地产市场形势变化 ， 及城市政府调控要求 ， 自主确定辖区内各城市首套和二套房个人房贷利率加点下限 。
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