药越下越猛，买房人却越发明白了！
??俗话说，三天两头出政策，总有一款适合你～
??继4.23限购、5.10限售“松绑”之后，5.13南京又出利好新政：南京本地户籍二孩家庭可以买三套了！
??但凡能开出购房证明，不限区域随便买，包括各位大佬心心念的河西及南部新城！
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??官方已证实，南京本地二孩及以上家庭可买第三套。
??晚间，据“南京房协”公众号消息，“生育二孩家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行优惠贷款利率支持，”也算是给5.13新政官宣背书了吧！
??坦白说，相比其他城市，南京出政策算非常克制。除了政策面放松，变相刺激市场需求外，还有土地端的收紧。正所谓，大棒+萝卜，张弛有度。
??不会一下子放开，会违背房住不炒的宗旨，而是一点点释放利好，吊足胃口。既让自住看到希望，也让改善有置换机会，一石两鸟。可眼下，火候差就差在，买房人并不把“无关痛痒”的政策当回事了！
??针对此次新政，有人调侃：“我是缺购房证明吗？明明缺的是钱！”
??“如果能把商贷利率做到公积金水平，还怕市场没积极性？”
??“知道的以为我是穷买不起房，不知道的还以为我为了名额拼个二胎出来”...
??说白了，相比二手房限售松绑，增加资产流动性，此次二孩买房新政受益客群有限，只对部分有实力的家庭奏效。
??但是话说回来，有钱的家庭会缺房子？会为了奔着买房多生小孩？
??归根结底，政策尚未触底，一来大家对市场缺乏信心，对当前政策持“观望”态度；二来次新房市场积压多成交周期拉长，腾挪不出闲钱置换；三来真正购房者，还在等待更大的“惊喜”。
??万一贷款利率、首付比例、公积金额度、契费政策有进一步调整了呢。。。
??当然，不要以为这就完事了！上有“激励”示好，下有“涨价”信号。
??有人说，现在南京房价的走势是越来越摸不着头绪了。卖不动，却涨价风声不断，政策激励，而不是雨露均沾。搞不懂，zf下一步会出什么牌？
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??综合各路消息，据说，接下来高品质住宅毛坯限价会放开，南京第二批次土拍，个别板块土拍政策会做相应调整。
??网传，河西南某宅地可能会在原有限价基础上调2000元/㎡，河西顶豪下次加推放风会“破7”；人居森林起拍楼面价疑似会下调，毛坯限价微涨；江核继续卖地，城南中心、青奥、核中核都有涉宅出让…
??政策扑朔迷离，看不到红头文件，执行细则，楼市却三天两头给甜头，其中的利弊（买房人心里焦灼担心被割，卖房人思虑降价抛售卖不上好价）都快让人傻傻分不清了。
??但个人以为，按照以往南京楼市路数，事出必有妖，无风不起浪，买房人需提前最好打算。
??就拿网传的高品质住宅限价放开来说，一旦限价放开（河西、南部新城、新玄武），对未来热门区域房价势必会有直接“拉升”。
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