??有可能会形成抗跌区争抢上车，打折区无人问津，两极分化更加明显，大跌不可能，但“微涨”却是趋势，这点大家需要达成共识。
??因此，买房这件事不能说完全躺平，也不能脑子一热，逢政策稀里糊涂随便买。
??而是要分情况谨慎入手，自住需结合自身实力情况，趁市场低迷之际，尽可能上车优质资产；改善建议抓住限售窗口期（“限售”不会一直放开），努力进行优质资产的置换。
??为什么这么说？
??1于刚需而言，长远看南京房价“下跌”的可能性不大，因此要抱有乐观的态度上车，必要先解决自住问题；
??2于改善置换，分化会持续存在，未来一定是优质资产更抗跌，目前正是非常好的“置换”窗口。要知道，南京限售初衷就是为了投资炒房，限制其流动性，目前限售放开了，一部分受疫情影响，大行业不景气，中介门店遭受重创，失业人口上升，二来也为避免更大的金融系统风险（降低“断供”情况的发生）。
??3于纯投资来说，板块购买力一定情况下（无外来人口导入），次新房挂牌激增，品质一般的房产想快速出售会难上加难，眼下这种环境，不谈别的，至少要跑赢通胀吧。
??03
??二手房挂牌量激增，对买房人意味着什么？
??相对于链家网网5月10日南京第一次证实放松限售时的11万+套，5月12日二手房挂牌量已经增长至13万+套，两天时间增加了2万套！
??尤其是投资客众多的江核，一夜之间区域二手房数量激增1000套（次新房）。其中不乏江与城、绿地海悦、扬子江金茂悦等万人争抢的摇号“神盘”。
??此前的政策是拿到房产证以后满3年才可上市交易，新房从买的那一刻起到交房通常要2年的时间，加上办证后的3年等待期，也就是最少5年的等待期。
??此政一出，5年直接缩到2年，一来减少了购房者持有成本，二来次新房上市时间加快，让房子提前流通起来，进行新旧置换。当然，很多次新房网签备案不足3年，无法交易，试水意味明显。
??最让我担心的是，放开限售导致二手房挂牌量急剧增长，短期内会形成踩踏，去化压力增大。
??要知道，南京放松限售的原因是为了活跃楼市，增加资产流通，改变过大半年来冷冷清清的局面。楼市最怕的不是降价或者涨价，而是没有成交量，想卖的不能卖，想买的不敢买。
??房子真就成了“不动产”，楼市也就真的“over”了。（财政收入受影响不说，也不利于社会稳定）
??但这次放松限售正赶上疫情防控常态化，卖房者是激情四射、满环憧憬地把房子挂出来，结果买房者因为疫情原因收入减少、不敢出手。
??另一方面，南京这次放松限售很难说是真正落地，很多网签备案不满3年的房子仍是不能挂牌交易。等南京放松限售窗口期全面落地，估计二手房挂牌量上涨的速度还会更快。
??不算此前的核心区华润、保利、润江、润锦、雅居乐五大拓荒盘，据统计，目前江北核心区新增5家可售二手房，分别是绿地海悦、扬子江金茂悦、江与城、中海左岸澜悦、金地风华国际。
??这批房源原本在2019年入市，目前部分房源已过了网签备案限售3年，可以挂牌交易。据统计，这五家楼盘总体房源量达到9150套！（注：扬子江金茂悦目前只交付一批，后期还有房源待售）
??（数据截止5.13日）
推荐阅读
- 东莞|二孩家庭能多买一套房?这座城市开始实施!
- 房价|有关部门采取措施，户籍房产或脱钩？3大利好消息下，房产走势已明朗
- 竞得人|5月25日出让！南京新挂4幅商业用地
- 徐州|南京楼市都放松调控了，为什么徐州楼市不能放松调控呢？
- 二孩|网传南京户籍二孩家庭可买第三套房！官方回复来了！
- 二孩|?重磅!南京二孩以上家庭可购第三套房!
- |这个南京楼市史上中签率最低的板块，现在还好吗？
- 南京|南京一业主卖了房子留下地下室，买方4年半后才知晓，起诉索要，法院判了
- 外地人南京无社保买不了房吗
- 青岛市|人口或不再是世界第一？二孩催生无果后，国家终于要对住房下手