在2022的北京楼市里，丰台可以说是叱咤风云了。
今年丰台豪宅地块供应云集，推出的八大项目最低价格都8万/㎡起步。
其中不乏单价10万+的项目：
指导价11.2万/㎡的万泉寺地块(端礼著)；
均价10.2万/㎡的纪家庙地块(北京瑞府)；
指导价10.6万/㎡的周庄子地块（懋源）；
以及单价预计12万/㎡的亚林西地块。
【 项目|二环也烂?内城"最豪"新共产房面世,神户型救"烂地"即将上演】丰台四环以内的地段崛起，成为新北京富人区貌似是指日可待的事儿了。
但是对于丰台是否具备豪宅基因，争议向来不少。
既是京城二三环，单价10万+/㎡；同时，这又有铁路、冷库、回迁房。
一面具备环线优势，一面城市界面又比较差。
关于丰台的AB面，通过一个项目可以给大家完美展现。
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南二环最豪新共产
户型神仙
位于丰台区玉泉营街道纪家庙地块的「北京瑞府」，地处南二至三环之间，距离丽泽商务区直线距离1.5公里，算是丽泽新盘。
北京瑞府是华润定位高端的“ 瑞系 ”3.0产品，到二环的直线距离2km，但是到三环只有580m。
项目所在地块是今年一批次供地中最贵的地——指导价10.9万/㎡。
华润以57.12亿元+6%政府持有商品住宅产权份额竞得。因此北京内城政府占有产权最小的新型共有产权房，诞生了。
项目楼面价约7.03万元/㎡，销售指导价10.9万/㎡，折后项目就是10.246万/㎡。
开发商的利润空间还是很足的，做出好产品也有一定的发挥余地。
这地块形状非常规整，容积率2.8，控高80米，共550户，全是全南北向楼栋排布的高层社区。
项目边上还有一块教育用地。没有公租回迁房配建，是很纯粹的改善社区。
外立面采用大量玻璃幕和铝板，配合石材点缀，符合豪宅气质，视野开阔敞亮。
项目户型分为132㎡三居和155㎡、188㎡四居，其中132㎡为7-11层的洋房，155㎡是17层的小高层；188㎡是25层的高层。
来欣赏下北京瑞府的户型设计，可以说是内城神仙户型的天花板了。极致面宽，高端大气！
132㎡三居
132㎡三居户型方正，南北通透，南向三面宽达到约11.4m，客厅面宽约4.6m，有全景落地窗。三个卧室位于客厅两侧，互不打扰。
餐厨客厅一体，U型厨房面宽约3.6m，采光、收纳、操作台面积都很不错。
全明卫设计，干湿分离，通风良好，避免细菌残留。次卫在入户旁，外置洗手台方便消杀洗手。
155㎡四居
155㎡四居，约12.2m南向三面宽，这个面积段这样的大面宽真的很惊喜了，南向双卧都是套房，主卧设计了三段式主卧盥洗室+L型开放式衣帽间+约1.8米台面设计，270度宽景转角飘窗。
主卫采用了四分离带浴缸的设计，豪宅档次上来了。餐厨客一体，U型开放式厨房，中西双厨+独立岛台设计，动线流畅，方便社交。
188㎡四居
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