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【销售额|唉！“千亿房企”也只剩3家了！】
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近日 ， 2022年1-4月份中国房地产企业销售业绩情况已相继公布 。 看了各大房企销售数据 ， 只能说 ， 楼市的转折点似乎仍未到来 。
截至4月末 ， 销售突破千亿的仅有三家：碧桂园、万科、保利发展 ， 十强、百强门槛也大为降低 。
其实行情好不好 ， 根本不用这些数据 ， 看看你身边的地产从业人员就知道一二了 。 以前置业顾问月入三万不是梦 ， 如今佣金三千还能拖一拖 。
但本着专业客观的态度 ， 我们还是来盘一盘前四个月房企的销售业绩 。
如果按全口径统计 ， 2022年1-4月房企销售排行前十名情况如下：
第一名桂碧园 ， 全口径销售额约1633亿元；第二名万科 ， 全口径销售额约1380亿元；第三名保利发展 ， 全口径销售额1212亿元 。
前三甲合计销售额为4226亿元 ， 而2021年同期TOP3房企“碧万恒”组合是7227亿元 ， 相较下减少了3001亿元 。
接下来 ， 第四名至第十名分别是融创 ， 中海 ， 招商蛇口 ， 华润置地 ， 金地 ， 龙湖 ， 绿城 。 销售金额区间是从859亿到480亿 。
从此次榜单中看到 ， 全口径销售额十强里面超千亿的仅有三个 ， 十强门槛是480亿 ， 百强门槛是41.7亿 。 相比去年同期 ， 十强里面超千亿的达9个 ， 十强门槛是927亿 ， 百强门槛是90.7亿元 。
这还是按照全口径统计 ， 如果是权益销售额 ， 门槛就更低了 。 百强房企作为行业风向标 ， 从数据变化不难看出 ， 房子越来越难卖了！
这份榜单同样让人感慨的是 ， TOP10强中 ， 已无闽系房企的身影 。 需要把目光拉到20、30强 ， 才能依稀看到这些过去我们熟知的明星房企 。
位次最好的旭辉排名13 ， 之后是建发15 ， 世茂17 ， 融信23 ， 中骏28 。 此外 ， 包括正荣、禹洲、阳光城等在内的主要闽系房企都不约而同出现排名下滑 。
值得注意的是 ， 虽然这些房企榜上有名 ， 但其中有不少都面临着不同程度的资金问题 。 更不用提一些不在榜的 ， 泰禾在资本市场已被“ST” ， 福晟也是债台高筑……
遥想当年 ， 闽系房企横空出世 ， 以其豪迈和激进的步伐 ， 硬是在原本粤系、京系、沪系三足鼎立的局面中分得重要一极 。 像鲶鱼一般 ， 快速搅活市场 ， 将全国房地产行业四分天下 。
而如今不过五六年的光景 ， 千帆侧尽 ， 不胜嘘唏 ， 闽系房企的黄金时代一去不复返了 。
本轮自去年下半年开始的地产寒冬 ， 已持续近一年 ， 房地产什么时候会回暖成了现下许多朋友最关心的问题 。
还是那句话 ， 有点难 。
尽管央行也降了准、开了纾困会议 ， 金融委也开了会……一百多个城市下调了房贷利率 ， 光4月份就有40个城市对楼市松绑 。 但是 ， 你注意到了吗 ， 房企扩张的大杀器 ， “三道红线”和“两道红线”没有变 ， “拿地金额不得超过销售40%”的投资限制没改变 。
也就是说 ， 目前所有的政策 ， 基本上是冲着需求端来的 ， 鼓励大家进场买房 ， 供给端始终保持限制 。
但疫情反复造成的经济链条断档 ， 让无数依附在这个链条上的个体都受到程度大小不一的冲击 。 收入减少 ， 支出加大 ， 这种情况下挡住大家买房的可能不是政策 ， 而是干瘪的钱包和不敢在未来负债的勇气 。
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