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虽然自去年下半年开始 ， 我国100个大中小城市的房价就进入了普跌状态 ， 国家为了激发起人们的入市热情 ， 也通过降低首付比例、减少房贷利息、减免部分购房契税等手段 ， 减轻无房一族的购房压力 。 但依照社会平均工资的涨幅来看 ， 一般家庭要想买到一套综合条件还不错的房子 ， 动辄就要掏空大部分家底 ， 再承担二三十年高额的贷款利息 。
这意味着买房基本没有试错的机会 ， 一旦运气不好买到了烂尾楼 ， 申贷人不能按照约定日期入住的同时 ， 还要按照原先贷款合同上所示的那样定期还款 。 自去年国家公布“三道红线”政策以来 ， 开发商的融资渠道受阻 ， 只能被迫中止手头项目的开发 ， 至此更多消费者把自己的目光放在了没有烂尾风险、所见即所得的二手房上 。 虽然同为二手房 ， 但每套之间还是迥然不同的 ， 要想买到一套优质的二手房 ， 我们在签订合同前一定要了解以下3点 ， 每个都很重要 ， 来一起看看：
第一 ， 产权完整
以往的房屋管理体系肯定不似现在般完整齐全 ， 存在一些产权归属不清晰或多人共有的房屋 ， 这就需要我们擦亮眼睛看看清楚 。 如果住宅没有房管局颁发的房产证 ， 诸如小产权房 ， 这类房子虽然便宜 ， 但以后遇到需要出示房产证明的事情时 ， 自己根本做不到 ， 更别指望着通过买房让自己具备落户等资格 。 若是产权共有房 ， 我们却只与其中一名户主签订购房合同 ， 该合同就是无效的 ， 当其余户主发现事情的端倪后 ， 我们就只能卷铺盖走人 ， 落得个钱房两失的下场 。 最稳妥的办法就是要求户主出示房产证原件 ， 然后去指定的地方房管局做手续交接 。
第二 ， 房龄一般与居住舒适度成反比
任何东西都是有使用寿命的 ， 房子虽然不是消耗品但也符合这一定律 ， 一般情况下房龄越大的住宅 ， 给人带来的居住体验感就越差 。
房龄超过20年以上的最好不要考虑 ， 因为现在国家已经全面取消了棚改政策 ， 我们买到的老破小房不一定会被拆迁 ， 最多被旧改 ， 届时房子无人问津就只能砸在自己的手里；建造年代超过10年的能不买就别买 ， 因为小区内的各自配套设施已经相当陈旧 ， 也没有足够的绿化和娱乐设施满足人们的基本居住需求 。
第三 ， 高层能不买就不买
【毛利率|要想买一套优质二手房，要事先了解以下3点，以免自己上当受骗】随着时间的推移 ， 高层的各种弊端已经逐渐显露 ， 去年国家又颁布了“限高令” ， 当前已经有越来越多的住户从高层搬离 ， 未来高层早晚会沦为“贫民窟” ， 万一我们有卖房的打算也只能亏本出售 。
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