188㎡四居，南向四面宽达到了16.7m，进深约10m，客厅面宽达到6.5m，面积约40㎡，九窗全明，南北通透，接近65㎡的客餐厨厅一体的社交方厅非常宽阔。
独有的采光门厅设计，带入户独立玄关、独立家政空间，老人房配独卫，厨房餐桌+岛台一体，中西厨设计。
这种极致面宽和户型，在北京内城可以说是不可复制了，高端改善首选。
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对望丽泽
内城交通一绝
上面说到北京瑞府地处南三环内，距离丽泽商务区直线距离1.5公里左右，住在这儿，交通很方便自驾开车上二环和三环都很近。
项目边上地铁很多。距离10号线纪家庙站直线距离950m左右，距离房山线东管头南站1公里左右；14号线丽泽商务区站1.7公里左右。
3公里范围内，有丰台第五小学万柳分校、北京第五实验中学，重点中学首都师范大学附属丽泽中学南校区。
三甲医院有首都医科大学附属北京佑安医院，首都医科大学附属北京天坛医院、广安门医院等。
商业方面有首创龙湖北京丽泽天街，直线距离只有1.5公里。
再从区域功能的角度看，北京瑞府正处在金融街、丽泽商务区、总部基地三大北京重要城市功能区的交汇处。
丽泽区域实景图
丽泽是整个南城产业发展的扛把子，产业组团越发成型。
既有二环加持，又有成熟配套，北京瑞府自身的产品力确实抗打。
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北临铁路 东挨冷库
豪宅孤独
房是豪房，地是不是豪地。
写到这突然想起之前写另一个丰台豪宅的时候，有粉丝留言说：“就算是二环，这也是丰台”。
言语里有一点丰台不配的意思。看到这的丰台业主息怒，咱看看他这么说是不是有迹可循。
还是从南二环的北京瑞府区位来看。
项目北侧是丰台火车站主要进出站路段，北京瑞府和北侧铁路的直线距离约200m。
一般1000m以内的地方都可以听得到火车的噪音影响，而且200m的间距，可能还会产生共振影响，人在家中住，楼跟铁路晃。
200米的距离即使有隔离带，但可能仍会受到噪音+共振的干扰，靠北的房子可不好受。
项目南侧是广安门的回迁小区——万柳园小区，西北侧是万泉寺的回迁小区。
万柳园小区实景
万柳园小区就是南边房子的直面景观，瑞府在一票回迁房的包围中，像个“豪宅孤岛”。
纪家庙板块说白了是个回迁房大住区。两个回迁小区占地都不少，周边的居民也大多都是回迁居民。
豪宅业主们可能有点孤独哇，一墙之隔天壤之别。
未来项目建成后，周围景观却是与业主生活习惯以及圈层都格格不入的“老破小”。
此外，项目东南方向约160m是西南郊冷库。
要知道制冷设备运转会对周边造成噪音和辐射影响。根据《冷库设计规范》要求，冷库下风口居住区防护距离不少于300米，其他方位不宜小于150m。
而项目的东南侧楼栋距离西南郊冷库才约160m，安全距离刚达标。
二环大豪宅的东西南北，大概就是这么个情况。
如今在丰台“豪宅化”的大趋势下，一些千万级别的项目可能并非拥有完美的豪宅基因。
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