|张先生买了套精装公寓，刚交付半年就被一根大梁迷了路

text":"【|张先生买了套精装公寓，刚交付半年就被一根大梁迷了路】2018年，张先生全款132多万，在杭州买了一套50平米的精装公寓。
2020年11月，公寓交付，他高高兴兴去收新房。没想到，他一上二楼，就被一根大梁彻底迷了路。
他买了一个侧盖。这根承重梁就在二楼卧室的正中间，把房间分成了两半。梁高0.58米，梁下高度只有1.24米。如果你想通过这个光束，你需要弯腰。
“这根横梁在这里，卧室里连一张双人床都放不下。我买的时候开发商也没说会有这种横梁。 ”为此张先生多次与开发商沟通。
2021年2月，他以涉案房屋中间承重梁突出，无法正常使用，开发商违约为由，向西湖法院起诉，要求开发商赔偿23万余元。
该案在法院审理时，张先生称， “这根横梁凸出高达58厘米，完全超过了房屋一般横梁的高度。开发商未尽到告知购房者该特色功能的义务，导致交房不符合合同约定。 ”
对此，开发商辩称户型是原设计，没有任何改动。其已经告知了买家，也已经出示了工程涉及的横梁的相关情况，不存在隐瞒的情况。 “在样板房的展示中也可以清楚地看到，每层楼都有两道横梁贯穿整层楼。除了电梯两边的房子没有横梁，其他房子都有横梁。 ”开发商认为，通过样板房的演示，购房者还可以清楚地预测横梁的位置。
法院经审理查明，该合同第九条第二点载明，该商品房的结构、面积、布局、朝向、装饰以买卖合同及其附件中的具体约定为准。附件1是销售合同的附图，其中没有标注梁信息。
此外，查明涉案项目包括中间户型和侧户型两种户型。开发商销售时，样板房只提供给中间户型，不提供给边户型。中间公寓的第二层已经显示了朝北的梁的位置。
法院认为，目前开发商只提供了中间样板房，而张先生购买的是侧房，合同中对侧房是否有横梁没有明确约定。开发商未提供其他证据证明其已告知张先生侧房有横梁的事实。
张先生作为普通购房者，并不是具有建筑结构专业知识的专业人士，而被告是专业的房地产开发企业。应该预见到，普通购房者不一定了解建筑结构中梁的专业处理。
因此，张先生要求开发商对该横梁的性能存在缺陷承担赔偿责任的诉讼请求在法律上是正当的，本院予以支持。而且横梁是承重梁，不能拆也不能减。张先生不得不忍受梁的存在。
综上，法院一审判决，综合考虑横梁对房屋使用功能和房屋整体舒适度、美观度的影响，判决开发商向张先生赔偿涉案总房价的10% ，即13万余元。
开发商不服判决提起上诉后，二审裁定维持原判。 (文中当事人为化名)
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