从全国范围来看，各城市针对二孩、三孩家庭的购房优惠政策已陆续“登场”。比如南京、东莞、江苏、宁波等，都出台“二孩或三孩家庭，允许新增购一套房”的新政。
但有专家认为，三孩政策实施至今还未到一周年，理论上，这类家庭可能在陆续诞生，但目前数量还比较少，更多的是风向意义。专家预计，针对二孩、三孩家庭的购房优惠政策将是未来楼市调控的重点方向之一。
增加二手房市场流动性
今年以来，多地房地产政策不断释放积极信号。
中国人民银行、银保监会15日发布通知，调整差别化住房信贷政策，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。
按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。
不过，也有购房者表示，买房差的并不是每月利息，更期待能够下调二套房首付比例，以释放改善性购房需求。
对此，浙江省房产研究和评论专家丁建刚表示，市场是否会复苏，或者复苏到什么程度，不仅仅取决于房贷利率，也不仅仅取决于房地产市场政策，更大程度上取决于人们对经济和社会发展，特别是自身家庭就业和收入等方面的预期。
丁建刚表示，这次杭州出台的新政针对性很强，重点针对二手房市场，“落户后无需社保，外地户口仅需12个月社保或个税，就能购买二手房，这无疑增加了一部分购房需求，特别是大学生和老人投靠落户后可直接购买二手房了。”
同时，丁建刚也表示，杭州楼市新政既针对二手房市场增加了购房需求，也鼓励转让家庭唯一住房，进行置换改善。对于打通二手房交易梗阻会有一定的促进作用。
易居研究院智库中心研究总监严跃进接受媒体采访时表示，此次新政将对楼市具有积极意义，客观上有助于盘活杭州市中心二手房，促进房源的加快流通。
聚焦当下，丁建刚认为，杭州楼市乃至全国房地产市场，最核心问题还是在于信心。“信心比黄金重要。”他表示，地方政府应该统筹金融信贷和税收等，出台一揽子救市政策，甚至包括给人们直接发钱或发消费券的政策。最终市场信心的恢复，还取决于疫情、经济和国际环境，这些对人们预期影响更大的因素。
杭州此次出台楼市新政，或许也代表了一种态度——依然将坚持“稳”字当头，不会任由房地产市场过热或过冷，政策上的风向意义更值得关注。至于杭州楼市能否迎来春天，仍需时间验证。
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