这种背景下 ， 各城市的需求 ， 会在一定程度上得以复苏 。
当然 ， 考虑到目前买不起的人仍是大多数 ， 也就意味着 ， 各城市的复苏力度有限 ， 不会太大 。
第二 ， 房贷利率接连降息之下 ， 银行存款利率也会迎来一波降息潮 。
这一点 ， 在本号之前的文章中 ， 已经分析过 。 之所以有此判断 ， 是因为：
一方面 ， 只有存款利率一起下调 ， 才不会压缩银行的利润空间 。
银行盈利的方法 ， 就是赚取贷款与存款的差额利率 。 贷款利率下降 ， 存款利率不下降 ， 利润空间必然会被压缩 。
另一方面 ， 目前贷款数据在下降 ， 存款数据在上升 ， 显然大家都不买房了 ， 降低存款利率 ， 有利于推动货币流向市场 ， 推动大众消费 。
事实上 ， 过去几个月 ， 在各城市不断降低房贷利率的背景下 ， 银行已经在暗自下调存款利率了 。
央行公布的一季度货币执行报告中披露 ， 2022年3月 ， 新发生定期存款加权平均利率为2.37% ， 同比下降0.08 个百分点 ， 较存款利率自律上限优化前的 2021年5月下降0.12个百分点 。
其中 ， 中长期定期存款利率降幅更大 ， 2年、3年和5 年期定期存款利率较2021年5月分别下降0.18个、0.43个和0.45个百分点 。
最后一个问题 ， 全面降息之下 ， 楼市能够复苏吗？
这个问题 ， 在上面其实已经回答 。
房贷利率降息力度很大 ， 会推动一波有效需求成交 。 但和大多数买不起房的人 ， 没有关系 。
所谓有效需求 ， 就是本身有需求且有实力的人 ， 这部分当下犹豫不决 ， 考虑到房价仍在调整 ， 市场预期不明朗 ， 再加上工作和收入不确定性加剧 ， 他们很是煎熬 。
如今降息力度如此之大 ， 对于收入和工作影响不大的有效需求群体 ， 会产生推动作用 。
对于工作和收入不明朗的人群 ， 推动力量有限 ， 他们估计还是会继续观望 。
总而言之 ， 一句话 ， 降息虽然是大利好 ， 但目前市场上的有效需求着实有效 。 要想达到救市效果 ， 光降息还是远远不够 ， 必须实质性降低房价 ， 或者提升大家的收入 ， 才能实现救市的目标 。
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