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【降息|放开限购、限贷、限售，变相降息，为何大家都不愿意买房了？】
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2022年 ， 楼市迎来了政策上的180度大转弯 ， 越来越多的城市开始坐不住了 。从2021年4季度开始 ， 限购、限贷、限售大举放开 ， 如今 ， 更是开始变相降息 。
前几日 ， 央行、银保监会发布了一则关于住房信贷政策的《通知》 ， 《通知》中提到 ， 首套房商贷利率下限调整为不低于LPR基准利率（贷款市场报价利率）减20个基点 。
现在 ， 楼市参考的5年期LPR基准利率是4.6% ， 也就是说 ， 首套房贷利率最低可以降到4.4% ， 赋予了定向降息的空间 。
虽然不是央行直接降息 ， 只是赋予了地方降息的空间 ， 但是这背后的托底之意可见一斑 。
一年前 ， 还是对房地产喊打喊杀的局面 ， 如今直接来了个180度大转弯 。
为什么会这样？
房淘惠认为核心原因在于如今房地产已经跌入谷底 ， 不论怎么刺激 ， 大家都不愿意买房了 ， 大家不愿买房 ， 主要是由于多方面因素制约了房地产的信心：
第一 ， 对于房企来说 ， 仍有资金掣肘 。
一方面 ， “三道红线”仍然悬在头顶 ， 另一方面 ， 房贷的“两条红线”仍旧存在 ， 这些直接限制了资金流向房地产的可能性 。 因此 ， 楼市还是缺钱的 。 开发商手里没钱 ， 拿什么去买地盖房子？
第二 ， 对于购房者来说 ， 预期仍然不足 。
房地产是受“高信心”影响的行业 ， 根据央行3月下旬发布的季度储户调研问卷结果 ， 本季度54.7%储户倾向于进行储蓄活动 ， 并且 ， 储户们的储蓄增加预期已经连续4个季度上涨 。
也就是说 ， 现在人们不愿意花钱买房了 ， 反而更愿意在银行存钱 。 其实想想也是 ， 子女教育、家庭消费开支太重 ， yi情反复的环境下 ， 人们不愿意在房子上花更多钱也是情有可原 。
第三 ， 房地产缺乏引爆点 。
每次房价上涨 ， 都需要一个引爆点 。 但引爆点从何而来？房淘惠认为 ， 仅仅是一般城市取消调控还不够 ， 即使一些三四线小城市取消限购、发放大力度购房补贴 ， 对于全局来说 ， 仍然起不到多大影响 。 因此 ， 需要一个大城市作为引爆点 。
房地产究竟什么时候才能发生逆转？一切的核心 ， 在于预期 ， 在刺激政策之外 ， 扭转预期才是关键 。
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