房价|房地产开发商先卖房给客户，交房都在3年后，购房人最容易踩坑！
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【房价|房地产开发商先卖房给客户，交房都在3年后，购房人最容易踩坑！】
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目前房地产市场交易中 ， 由于限购、限价等政策的原因 ， 新房的价格相比周边的二手房要便宜不少 ， 所以很多购房的客户也将购买新房作为了自己的首要选择 ， 毕竟我们对于新的事物都很向往 ， 同等情况下新房贵一些我们都不太可能考虑二手房 。
但是放眼现在的新房交易市场 ， 80%以上的新房楼盘都是现在买房交款 ， 客户拿到房子基本都在2-3年后 ， 这就是新房交易市场上最常见的期房 。 这样的购房方式也给客户造成了一定的风险因素 ， 我们结合现在的市场情况聊一聊买期房有哪些需要规避的风险 。
交房时间与现房的交款后就可以直接拿房落户、装修、入住相比 ， 期房交房的时间一般在购房后的2-3年 ， 所以对于买房急需要自住、落户或是给孩子上学的客户一定需要这个问题 ， 期房交房的时间是一个时间段 ， 期间不排除遇到不可抗力的影响而导致整体工程延期 ， 进而导致交房交房时间延期 ， 所以在买期房的时候一定不要拿具体的时间节点去卡 ， 到最后可能会造成很多麻烦 ， 这一点我相信有不少买过期房的朋友深有体会 。
2.购房价格按照现在市场的交易情况 ， 在同区域里新房期房的价格相比周边二手房来说更有吸引力 。 这里需要提醒大家的就是期房的价格相比周边二手房有优势 ， 但是购买期房时选择开发商的时候一定不要只为了贪便宜而忽略了背后的风险 。
我们都知道任何交易时间越长 ， 交易存在的风险就越高 ， 期房的交易周期在2-3年 ， 交易时间长 ， 跨度大 ， 因此期房的交易风险比二手房大得多 。 房地产市场是资金密集型行业 ， 建设所需的资金量巨大 ， 同时房地产市场受政策以及自然环境影响比较大 。 这些重要的环节中只要有一个环节出现重大问题都有可能造成工程停工、延期交付、烂尾楼等问题 ， 特别是对于一些小开发商的楼盘更是如此 。
因此在期房购买时 ， 我们应尽可能选择知名房地产开发商 ， 这些开发商的资金雄厚 ， 资金链和现金流比较充沛 ， 造成因资金链断裂而跑路烂尾楼的风险相对较低 ， 对我们购房者更加安全 。
3.配套设施随着房地产市场的开发建设 ， 成熟商圈的土地供应越来越少 ， 所以相比于成熟的二手房商圈来讲 ， 新房位置都比较偏一些 ， 新房的配套设施基本没有或是很少 。
期房周边的配套完善并没有固定的时间 ， 一般发展得好的社区在交房以后3-5年配套基本可以到位 ， 如果发展不好的社区 ， 20年后也不见得有多齐全的配套 。 我们买房是用来居住的 ， 周边没有商业或是相应的地铁、公交、学校、医院等这些配套设施 ， 给我们的生活带来了很大的挑战 ， 你不可能在这个社区住了10年了 ， 想买个菜还需要去5公里以外的地方去买菜、乘公交地铁 。
对于购买期房你有没有遇到过延期交房、烂尾楼、实际配套与销售说的不一样这些头疼的问题 。
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