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【房价|吴晓求：一代人几乎将未来50年房价红利拿走】
一场以“行稳致远”为主题的“2021年中国上市房地产企业综合竞争力研究与评估成果发布会”在北京召开 。 会上 ， 中国人民大学原副校长、中国人民大学学术委员会副主席、中国资本市场研究院院长吴晓求表示 ， 过去因为金融市场程度不高 ， 资本市场发展不是很好 ， 老百姓很多存量资产都放在房地产市场 ， 都去买房子了；但依靠现有房价上涨来实现存量资产收益是难以为继的 ， 也不利于国家经济发展 。
他提出要大力发展资本市场 ， 包括债券市场、股票市场 。 债券市场要成为居民配置有效资产的重要组成部分 ， 股票市场要解决成长性问题；解决什么样企业未来有成长性 ， 以及让什么样企业上市 ， 这就涉及注册制改革 。 在宏观层面来看 ， 注册制改革是应对全球经济形势弱化 ， 以及我国在高科技领域比较弱势甚至处在“卡脖子”状态 ， 需要通过资本市场制度变革 ， 让社会资本进入到高科技领域 ， 来谋划推动高科技企业发展 。 “高科技企业是未来中国经济增长关键点 ， 是推动中国产业转型核心要点 ， 也是解决产业链风险和价值链风险重要一环 。 ”吴晓求说 。
他认为 ， 注册制改革可以通过市场平台机制解决市场成长性问题 ， 这才可以回到所谓的财富管理功能 ， 进而成为房子作为投资品的一种替代选择 。 “未来理性的投资者 ， 我想不会有了钱再去把房地产作为投资品存在 。 ”吴晓求说 ， 中国房价在十年多时间就达到如此高水平 ， 实际上我是很忧虑的 。 虽然我们这一代人是获得了这个时代红利 ， 但是我不想得到这个红利 。 因为中国社会还要有持续性 ， 不能一代人把未来50年收益红利都被这一代人拿走了 ， 这会给中国经济发展带来巨大风险 ， 使得我们经济运行和生活成本大幅提高 ， 我不认为这是好事 。
吴晓求说：“我们十多年前在北京买一套房 ， 房价每平方米5000元 ， 现在每平方米10万元 ， 翻了20倍；从国家宏观层面看 ， 我不认为这是好事 。 ”四环边上一平方米10万块元的房子你觉得还能投资吗？肯定不能投资 。 我的梦想是希望回到四环边上房子每平方米5万元的时代 ， 这样中国社会会变得非常健康 。
“不要以为10万块钱/平方米财富有多少 ， 那是泡沫化财富 ， 同样是100平方米凭什么它就值1000元 ， 它卖掉还真能值1000万元 ， 这对中国整个未来发展是不利的 ， 特别是对年轻一代 ， 让他们在北京生存变得非常困难 ， 甚至影响家庭的稳定 ， 幸福感是不够的 。 ”吴晓求说 。 这个问题应该怎么解决呢？吴晓求提出 ， 要开创一个比较丰富的证券化金融资产让大家来投资 ， 不要把房地产作为投资品 。 正是基于这样一种想法 ， 所以资本市场承担了巨大功能 。
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