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最近 ， 各地松绑楼市的信息刷屏 ， 有自媒体统计过 ， 大大小小有超60城出台了一城一策 。
原因大家都知道 ， 就不多说了 ， 但在众多城市 ， 有一座城市与众不同——无锡 。
无锡救市有点不一样 ， 目前为止 ， 无锡是全国唯一一个真官宣、真下场的强二线城市 ，
5月12号无锡人才办发布3000w的好消息 ， 落款是和无锡建发的神秘信息 。
无锡最核心的区域经开区发布 ， 是这个样子的 。
不一一而足 ， 但可以看出来 ， 大家都很急 ， 但无锡更急 。
不仅仅是当下 ， 每次楼市经历转折 ， 无锡似乎很急 ， 给人如坐针毡的感觉 。 2020年楼市走不动的时候 ， 也是无锡 ， 在江苏省打响救市第一枪 。
无锡为什么这么急？
重 压
这次的情况 ， 确实很棘手 。
今年1-4月 ， 百强房企销售额均值同比下降50.3% ， 百强房企拿地金额同样腰斩 。
4月份 ， 人民币贷款增加6454亿元 ， 同比少增8231亿元 。 住户贷款减少2170亿元 ， 同比少增7453亿元 。
其中 ， 住房贷款减少605亿元 ， 同比少增4022亿元；不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元 ， 同比少增1861亿元；经营贷款减少521亿元 ， 同比少增1569亿元 。
与之相匹配的 ， 房地产开发投资增速、销售面积也均直线下滑 。
一句话讲 ， 那就是老百姓不消费不买房了 ， 商家也不扩大经营了 。
但即便不看房地产对经济的其他支撑作用 ， 光卖地收入已经成为地方政府可用财力的重要来源 ， 甚至其重要性已经快比肩财政收入了 。
以无锡为例 ， 2021 年 ， 无锡全市一般公共预算收入1200亿元 ， 而卖地收入高达1175亿元 ， 几乎持平 。
在财政收入无法保持持续增长的情况下 ， 如果卖地收入再不能保持一定的规模和增速 ， 那么刚性支出也将难以为继 。
地能持续不断卖出去的前提是 ， 造出来的房子源源不断有人买 ， 就是说 ， 需要房地产市场保持合理的流动 。
问题是 ， 现在有钱有信心的房地产商不多了 ， 有钱买房的人也在观望买涨不买跌 。
虽然近期无锡出台了一系列楼市利好政策 ， 但开发商们 ， 依然缺乏拿地的资金和勇气 ， 无锡今年首场土拍结果与去年无锡第三次集中供地土拍 ， 几乎如出一辙 。
由无锡平台公司进场拿地 ， 再物色合适的开发商操盘开发 ， 成为主旋律 。
一句话讲 ， 总盘子就那么大 ， 房企就那么多 ， 老百姓手里的钱也不是无限的 ， 先下手为强 ， 后下手的 ， 变数就大了 。
失 速
去年无锡GDP增速8.8% ， 全省第七 。 最近还整理了下江苏十三太保近十年经济增速 ， 万万没有想到的是 ， 十年增速 ， 无锡江苏全省最低 。
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