|央行降息48小时，郑州、济南、天津一步到位，楼市刚打盹就被叫醒

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投资、消费、出口，经济发展的三驾马车必须齐头并进，一个也不能落下。特别是房地产行业，既有投资的需要，也有消费的需要，更有就业的需要，其重要性不言而喻。
所以，当楼市刚刚进入冬眠模式时，我们就得想尽一切办法把它叫醒。
房地产稍稍打个盹、稍稍眯会儿眼可以，但冬眠真的不醒。还得打起精神，早点起来干活才好。
近两天，国家统计局先后公布了房地产投资及房价数据，与预期之间有着明显的差距。
1—4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；其中，住宅投资29527亿元，下降2.1% 。 1—4月份，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4% 。

商品房成交不乐观，房价自然也不会有上好的表现。
4月份， 70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。

一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2% ，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4% ，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3% ，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6% ，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3% ，降幅与上月相同。

其实，央行发布的《2022年4月金融统计数据报告》显示买房的人也少了。根据报告住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元。
显然，不能这么信马由缰的让房地产进入下行通道，需要有更多、更好的措施扭转这种局面。
在这种情况下，小打小闹地放松一点限购增加购买需求或者说给予300至500元每平米的购房补贴显然难以调动买房人入场的情绪，还需要更为有效的手段才行。
果然，央行、银保监会又行动了。
央行、银保监会联合发布通知，调整差别化住房信贷政策，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，按现在的LPR报价4.6% ，首套住房的房贷利率最低可到4.4% 。

央行、银保监会联合发布定向降息的精神不到24小时，郑州、济南、天津就开始迅速实施。据部分房地产中介人员反馈，天津中行、农行、工行、建行、交行、招行等多家银行首套房贷利率降至最低4.4% ，郑州、济南也有很多银行在合作的楼盘中推出了4.4%的房贷利率。
这一次，郑州、济南、天津的房贷利率下调，可以说是一步到位，没有半点犹豫，更没有留下半点的弹性空间。
因为，它们太着急了。
贷款利率4.4% ，有人欢喜有人愁，欢喜的是还没有办理贷款的人，愁的是过去几年刚刚买过房子的人，又是降价又是降低利率。
以郑州为例，郑州去年5月，房贷利率最高为6.37% ，这一次居然降至4.4% ，令人震惊。同时，郑州现在的房价和去年高点比，还降了大约15% 。
当然，买与卖都是自己的决策，等待行情再起才是已经买房人心中的愿望。
央行发出买房降息的信号24小时之后，一些准备买房的人开始计划走进售楼部准备看房了，少数人开始觉得买房是一件刻不容缓的事。