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从年初以来 ， 国内地产行业的低迷 ， 已经是有目共睹的事实 。 为了救市 ， 很多城市纷纷放松了楼市监管政策 。 甚至于 ， 发布一些鼓励地产行业发展的言论 。 在过去的几年时间中 ， 类似的情况还是比较罕见的 。 比如说徐州市 ， 作为江苏省内人口流失最为严重的城市 ， 一口气发布了18条措施 ， 希望能挽救楼市 。 看来 ， 徐州真的是急了 。
徐州出台政策紧急救市根据官方发布的数据显示 ， 去年徐州的常住人口为902万人 ， 减少了超过5.5万人 ， 人口跌幅为0.6% 。 这也是江苏省 ， 唯一一个人口负增长的城市 。 就在本月初 ， 该市有关部门已经召开了地产行业的纾困会 ， 并当场提出了18条措施 。 其中有几条还是比较关键的 ， 我们来详解一下 。
首先是要科学用地 ， 徐州提出未来要差异化供地 ， 还要将地产企业的保证金从100%降低为50% 。 其次 ， 信贷部门要加大对地产企业的融资支持 。 这一条是十分关键的 ， 因为如今地产行业陷入困境 。 除了房子卖不动之外 ， 更为关键的一点就是 ， 从银行融资变得困难 。 此外 ， 要降低无房无贷的消费者首付比例 ， 从30%降低至20% 。
接着是优化当地的经商环境 ， 这一天又分化了很多细则 。 比如说 ， 要放开新房的预售条件和限制等 。 然后是 ， 要支持合理的住房需求 。 特别是要144平米以上的房子 ， 未来将不在限售 。 第五条则是 ， 要对公积金的购房使用政策 ， 进行一定的调整 。
从以上几条也可以看出 ， 并没有什么新鲜的救市策略 ， 而且力度也不是很大 。 这主要是因为前些年 ， 徐州当地的地产行业蓬勃发展 ， 导致房价居高不小 。 之所以如此 ， 主要有两个因素在背后推动 。 首先是徐州的棚改力度不小 ， 其次是徐州的城市也在提升 ， 消费者对于该城市的认可度比较高 。 早在5年前 ， 这里就已经被定为淮海地区的中心城市 。
房价下降、销售量暴跌
然而 ， 从去年三季度开始 ， 同全国很多城市一样 ， 在信贷政策收紧的背景下 ， 徐州当地的楼市也开始遇冷 。 尤其是疫情的影响 ， 导致当地楼盘价格出现快速下降的局面 。 根据统计显示 ， 截止到今年一季度 ， 徐州新房价格跌幅为0.2% ， 二手房价格跌幅为0.7% 。 与此同时 ， 当地新房销售量也只有同期的40%左右 。
在徐州 ， 很多地产企业存在库存高企的情况 。 比如说北京路板块、徐州乐园板块、九龙湖板块等 。 不仅如此 ， 这些板块的去周期化时间比较长 。 比如说高新区板块 ， 去周期化的时间超过65个月 。 对于地产企业来说 ， 现金流的压力是巨大的 。
正是基于以上原因 ， 徐州才紧急出台了18条措施 ， 但问题是 ， 这些措施真的能够救市吗？答案是很困难 。 首先 ， 徐州已经是人口净流失城市 。 前文提到 ， 去年该城市常住人口减少了5万多人 。 而且 ， 当地房企的库存量太大 ， 凭借现在的人口数量 ， 根本无法彻底消化 。
救市措施能成功吗？
事实上 ， 国内也有不少省会城市 ， 出台了救市的政策 。 比如说郑州、南京等 ， 在国内都属于新一线城市 ， 人口超过千万人 。 这样级别的城市 ， 在救市政策的支持下 ， 仍然没有取得多大的效果 。 更不用提徐州这样的二线城市了 ， 情况会更加严峻 。
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