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打开安庆二手房公司网站 ， 挂牌房源数量持续上涨 ， 从年初的2.2万套到如今的2.6万套 ， 上个月上涨超高一千套 。
【二手房|安庆的二手房高库存，价格脱离市场】库存量每个月上涨千套 ， 而成交量却在300左右 ， 导致市场库存总量表现为上涨状态 。 卖方比买方数量大 ， 卖方更急切 。
在相当长一段时间内 ， 安庆二手房这种高库存低去化的楼市表现还会继续 。 新房市场全年打折 ， 原本购房者就少 ， 新房项目促销形成明显的价格优势 ， 购房者自然选择新房 。
前几年的新房项目陆续完工 ， 如今的新房市场基本上是现房和准现房销售 ， 二手房的现房优势已经失去 。
没有成交量的二手房市场 ， 价格自然是没有支撑 ， 是脱离市场而存在 。 二手房挂牌价格脱离现在的市场 ， 并不是说现在的价格高了 。
房价挂牌是自愿的 ， 一方面参考网络报价 ， 一方面结合自身成本 。 过去几年高峰期买入的房子 ， 要便宜挂牌 ， 是很难做到 。
相比高峰期的价格 ， 目前挂牌价已经回调了很多 。 不过市场并不买账 ， 量起不来 。 很难预测 ， 是不是价格降下来之后就能有较好的成交量 。 小城市的量价关系还在调整阶段 ， 流动性差的表现是需要我们去面对 。
降价未必能获得市场成交量 ， 降价只能让投资客们更低的价格买入 。 目前 ， 有一批中介公司参与安庆市场的二手房投资 ， 低价从业主手里拿房（有业主反馈 ， 中介出价是市场价的七成） ， 低价拿下房源 ， 再用自己的装修团队把房子包装一下出售 。
未来很长一段时间可能就是中介公司以投资者的角色参与市场交易 ， 而真正的成交价就是这些“倒爷”七折的拿房价格 。 一部分业主会因为急售而亏本离场 。
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