国子郡效果图
面积段为约60-63平一居、约82/87/79平两居、约93/102平的三居以及约126平的四居。
尤其是60-63平的一居产品，可以做到普宅，首付仅需35%。算下来，63平的一居总价在320万左右，首付约110万左右。（项目还未开盘，价格仅供参考，最终售价参考一房一价表）
约60平米-63平一居
约82平两居
约87两居
约79平两居
约93平三居
约101平三居
全龄教育配套加持 其他配套有待完善
看完项目优势，咱们再来说说不足之处。
项目周边的生活配套目前来看，还不够成熟完善。
医疗资源方面比较匮乏，昌平中医医院，北京大学国际医院，积水潭医院回龙观院区，这几个离得近的三甲医院都在10km开外，起码得在高速上开20分钟才到。
商业方面，目前周边有高教园商业街，沃尔玛，永旺国际购物中心、龙德广场、悦荟万科广场、八达岭奥特莱斯。2km内有中海代建的19万m2商业体，预计2024年投入使用。也只仅仅能满足生活需要，追求更好的生活品质要自驾去更远的地方。
教育方面，项目1公里内有北京师范大学实验幼儿园新校区、北京师范大学昌平附属学校、北京航空航天大学附属小学昌平学校等，谈不上多么优质，但可以满足孩子的基础教育需求。（ps:具体上哪所学校看教委划片）
好在项目位于沙河高教园区中心地带，高校林立，这里也是北京城市总体规划中昌平新城的重要组成部分，未来要打造校城融合、职住平衡、产业活力的世界一流的高教园区。
《北京沙河高教园区街区控制性详细规划》
这个未来规划，哥们觉得还是可以等一等的，你觉得呢？
周边新房品质更好？70年产权仅剩50几年？
最后说说性价比吧。
目前项目周边在售新房有西南侧2.5km的中海滙智里，均价约5万/㎡，仅剩少量56-60㎡一居、少量74㎡两居，总价约290万-605万起。
国子郡目前还未开盘，销售给出的高层均价和滙智里相当，同样都具有60平左右的小户型产品，国子郡总价略高，但无疑数量更多，更有得挑一些。
此外，滙智里虽然位置更靠南，但距离地铁要4公里+，对于无车通勤来说是个硬伤；国子郡现有的轨道交通利好是优于滙智里的。
除沙河的这两个项目外，昌平其他板块的新房哥们也拉了个表格大家可以横向对比一下：
性价比这个东西其实还是要根据自己的需求来看，不过国子郡有个很大的缺陷，哥们一定得提醒大家！！
国子郡从2009年就已经拿地，目前产权年限已使用十几年。
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