哈喽大家好,我是血拼哥!
说起海淀地区,今年入市的新房项目确实不算少,但总价足以劝退大部分刚需买家。
比如不久前结束申购的永丰王炸幸福里润园和中海滙德里,还有即将开盘的中建壹品学府公馆,先甭说好抢不好抢,连最低总价都从821万到1300万不等,对于刚刚工作没几年的刚需买家来说,这个预算实在是捉襟见肘。
因此大部分想刚需上车的朋友都将目光投向了总价低、供应多的昌平南部片区,这里由于紧邻海淀而承接了不少职住需求的外溢。
当然哥们儿打心眼里觉得海淀的房子更好,但是预算有限嘛,不如看看昌平!
就在五一期间,位于昌平沙河高教园板块的信达国子郡再次喜提预售证!项目一期已经交房且卖得还不错,去化率达96%。
有些朋友们对这个项目应该不陌生,因为在此之前国子郡已经两次拿证,分别为2021年1月4日,网签均价约4.98万/㎡,以及2019年7月4日,网签均价约4.57万/㎡。
如今国子郡二期开盘,据了解,项目洋房均价5.2万+/平起,高层均价5万/平起,均为精装交付。
最难的是项目还有60-63平的东西向一居产品!可以做到普宅,首付35%来算,总价300万出头就可以上车!
北城出普宅,不多见!赶在项目开盘前,咱们再来回顾一下项目,看看优缺点如何?到底适不适合刚需上车?
交通通达性高 距离地铁近
先从优点说起。
首先项目所在区位交通通达性非常高!
信达国子郡的具体位置是在昌平区北沙河中路与北一街交汇处向北50m,沙河高教园区的北街家园附近,生活在昌平、海淀的人群想必对这个地方不陌生。
项目距离昌平地铁线沙河高教园站约1.6公里,这个距离说远不远,说近的话走起来确实还是得费点时间。
驱车1公里多就能上北六环,西侧距离京藏高速小汤山、百善出口直线距离1.2公里,东侧3.7公里就是京新高速。
在短时间内迅速通达西边5公里外的“中关村创新基地”,南边10公里的“生命科学园”16分钟即达,在25分钟内能抵达“中关村软件园”,可以说对海淀北部地区实现了强通勤。
项目的交通利好还有规划中的昌平线南延和地铁19号线北延,未来不用换乘也能直达北京内城。
这对于昌平沙河板块来说,直接爆了。据悉“19号线二期”已经进入北京地铁三期规划,其中规划中的19号线北延线也有望在未来5年建成通车。
项目交通通达性届时会更提升,也更有能力满足在海淀北部工作的朋友们通勤需求。不过规划还是要理性看待,别冲动。
首付120万起,精装修商品房
再来总价较低,且产品设计得还不错。
项目为小高层+和洋房产品,容积率2.1,楼间距50米以上,绿化率30%。
据了解,本次即将开盘的二期一共448户,产品为6-10层洋房和20层小高层。
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