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【连云港|连云港,还有哪些改善新盘值得关注?】今年 , 楼市开始显现微妙变化 , 自住需求递增 。 进入第二季度 , 一方面是改善型楼盘上演群鹿角逐 , 另一方面是购房趋势也发生了转变 , 置业者越发理性 , 更加注重品质 。
其实不难理解 , 如今房产增值弱预期下 , 无论首套刚需还是二套改善 , 都想尽量一步到位 。 而且 , 相较于低价房 , 高端改善的购房群体收入更稳定些 , 对居住舒适度的需求更旺盛些 。 也因此 , 原先偏高冷的大户型 , 越来越俏 。
很多人存在这样一个误区:翻看楼盘销售排行榜 , 低价房稳占前三甲 , 就得出市场需求是刚需 。 其实 , 这个结论有点片面 。 因为 , 当下市场可供选择的改善房源 , 实在太少了——主要是明月天骄和万象紫东城 。 没有新增供应 , 自然没有需求 , 也就没有成交 。
接下来 , 随着新楼盘以及大户型房源的陆续入市 , 改善楼盘的选择面更广一些 。 相比刚需和投资板块 , 改善领域完全是另外一场大混战:地段、产品、价格、学区、品牌轮番角逐 。 在限价的调剂下 , 市中心、花果山大道东、猴嘴、吾悦板块、连云区……每个区域都有自己的亮点 。
ps :入选标准是含有洋房、大平层、叠墅等产品类型 , 或者是高总价房源 。
吾悦板块
吾悦板块是唯一没有多盘对撞的板块 , 改善盘的选择只有孔望书苑二期 。 而且 , 孔望书苑二期的标签感也非常醒目:景观+城市资源+院墅 。
孔望书苑二期 , 主打院墅和排屋 。 均价13470元/㎡ , 户型区间是90-240㎡ 。 对于追求“有天有地”生活的人群来说 , 这里有着为数不多 , 实现一步到位居住梦想的机会 。
项目所属的地段 , 把风景、城市资源和生活全部交融在一起 。 位于秦东门大街南 , 楼盘南北侧便是锦屏山森林公园和孔望山 , 与葱茏的山脉和氤氲的水汽化为一体 。 而一公里范围内有海州区政府、全民健身中心、妇幼保健医院、师专二附小孔望山校区等 , 三公里范围内还有吾悦广场、海州古城、金宝商业广场等大型商业配套 。
市中心
市中心有两个存在大户型的楼盘 , 分别是万象盐河壹号院和兴业时代广场 。
盐河壹号院 , 背后主打的是“地段+品质”的价值定律 。 户型区间是122-172㎡ , 除了主流面积段还有四室两厅两卫的大平层 。
位于万达板块和苏宁板块的交汇处 , 恰好稳稳接住了城市精华资源 。 而且还不止 , 很多购房者关心的学校问题 , 盐河壹号院文脉浓厚 , 属于一附小和外国语学区 , 当然 , 最终还是以交付时的划分为准 。 项目容积率和建筑密度较低 , 还有多层产品 , 总体居住舒适度比较高 。
兴业时代广场的优势 , 则是“地段和价格” 。 位于绝对的市中心位置 , 学区是一附小和外国语 , 举步即达 。 大户型有两种 , 分别是151㎡和179㎡的四房 。 备案价于前两天公示 , 均价14170元/㎡ , 妥妥的倒挂盘 。 楼盘优劣势非常明显 , 这里就不多做介绍了 。
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