文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
【连云港|连云港，还有哪些改善新盘值得关注？】今年 ， 楼市开始显现微妙变化 ， 自住需求递增 。 进入第二季度 ， 一方面是改善型楼盘上演群鹿角逐 ， 另一方面是购房趋势也发生了转变 ， 置业者越发理性 ， 更加注重品质 。
其实不难理解 ， 如今房产增值弱预期下 ， 无论首套刚需还是二套改善 ， 都想尽量一步到位 。 而且 ， 相较于低价房 ， 高端改善的购房群体收入更稳定些 ， 对居住舒适度的需求更旺盛些 。 也因此 ， 原先偏高冷的大户型 ， 越来越俏 。
很多人存在这样一个误区：翻看楼盘销售排行榜 ， 低价房稳占前三甲 ， 就得出市场需求是刚需 。 其实 ， 这个结论有点片面 。 因为 ， 当下市场可供选择的改善房源 ， 实在太少了——主要是明月天骄和万象紫东城 。 没有新增供应 ， 自然没有需求 ， 也就没有成交 。
接下来 ， 随着新楼盘以及大户型房源的陆续入市 ， 改善楼盘的选择面更广一些 。 相比刚需和投资板块 ， 改善领域完全是另外一场大混战：地段、产品、价格、学区、品牌轮番角逐 。 在限价的调剂下 ， 市中心、花果山大道东、猴嘴、吾悦板块、连云区……每个区域都有自己的亮点 。
ps :入选标准是含有洋房、大平层、叠墅等产品类型 ， 或者是高总价房源 。
吾悦板块
吾悦板块是唯一没有多盘对撞的板块 ， 改善盘的选择只有孔望书苑二期 。 而且 ， 孔望书苑二期的标签感也非常醒目：景观+城市资源+院墅 。
孔望书苑二期 ， 主打院墅和排屋 。 均价13470元/㎡ ， 户型区间是90-240㎡ 。 对于追求“有天有地”生活的人群来说 ， 这里有着为数不多 ， 实现一步到位居住梦想的机会 。
项目所属的地段 ， 把风景、城市资源和生活全部交融在一起 。 位于秦东门大街南 ， 楼盘南北侧便是锦屏山森林公园和孔望山 ， 与葱茏的山脉和氤氲的水汽化为一体 。 而一公里范围内有海州区政府、全民健身中心、妇幼保健医院、师专二附小孔望山校区等 ， 三公里范围内还有吾悦广场、海州古城、金宝商业广场等大型商业配套 。
市中心
市中心有两个存在大户型的楼盘 ， 分别是万象盐河壹号院和兴业时代广场 。
盐河壹号院 ， 背后主打的是“地段+品质”的价值定律 。 户型区间是122-172㎡ ， 除了主流面积段还有四室两厅两卫的大平层 。
位于万达板块和苏宁板块的交汇处 ， 恰好稳稳接住了城市精华资源 。 而且还不止 ， 很多购房者关心的学校问题 ， 盐河壹号院文脉浓厚 ， 属于一附小和外国语学区 ， 当然 ， 最终还是以交付时的划分为准 。 项目容积率和建筑密度较低 ， 还有多层产品 ， 总体居住舒适度比较高 。
兴业时代广场的优势 ， 则是“地段和价格” 。 位于绝对的市中心位置 ， 学区是一附小和外国语 ， 举步即达 。 大户型有两种 ， 分别是151㎡和179㎡的四房 。 备案价于前两天公示 ， 均价14170元/㎡ ， 妥妥的倒挂盘 。 楼盘优劣势非常明显 ， 这里就不多做介绍了 。
推荐阅读
- 安置房|来硕答疑：拆迁补偿选的是安置房，签协议时需注意哪些问题？
- 楼市|楼市远未饱和，未来还有30%的增长空间
- |门垛是什么？它的尺寸与砌砖规范要求有哪些？你知道吗？
- 经济适用房|一楼的房子还有人抢着买？一楼住户苦笑：等着二百万打水漂吧！
- 物业管理资质有哪些
- 借名买房可能会遇到哪些法律风险
- 房地产行业|当下房子还能购入吗？购房需要注意哪些问题，你知道吗？
- 借款人|房贷提前还款划算吗？有哪些注意事项
- 腻子和乳胶漆的区别有哪些
- 商品房业主有哪些权利