云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

房价|限购放松，二手房放开：大连520大礼背后的难言之隐

房价二手房三线城市包头

【房价|限购放松，二手房放开：大连520大礼背后的难言之隐】房价|限购放松，二手房放开：大连520大礼背后的难言之隐

文章图片



5月20日 ， 当情侣们互述爱意之际 ， 大连给楼市送上了一份大礼 。
当日晚间 ， 大连发布了《关于促进我市房地产业健康发展和良性循环的通知》 ， 对楼市再次进行松绑 。
大连此次出台政策涉及了限购、限售、限价、金融贷款等多个方面 ， 包括了新建商品住房和二手房 ， 全面满足不同人群的合理的刚性、改善购房需求 。 其中 ， 最引人注目的关于全面放开二手房 ， 以及按总面积突破限购套数 。
大连的政策规定 ， 居民家庭在限制区域购买二手住房的 ， 不再受已有住房总套数限制 ， 支持对住房区域进行选择的合理需求；本市户籍居民家庭在限制区域拥有住房的总建筑面积小于144平方米的 ， 可在限制区域再购买1套商品住房 ， 满足住房改善的合理需求 。
这两项规定 ， 在全国的救市政策中 ， 都很有独到之处 。
自此 ，大连新房限购全面放松 ， 二手房全面放开 。
大连的520大礼可谓充满诚意 ， 但在这份大礼背后 ， 是大连楼市 ， 或者放开了说 ， 是整个东北楼市难言的苦涩 。

根据克而瑞的统计数据显示 ， 4月份 ， 大连广义商品房库存量在1.5亿平米左右 ， 位居全国第二 ， 仅次于贵阳 。 同样来自克而瑞的2月份数据则显示 ， 截止到2月末 ， 大连市去化周期高达55个月左右 ， 也即约4.5年 ， 去化周期位居全国第三 。
而全国二线城市的去化周期平均18个月 ， 可见大连的去化周期明显严重超标 。 库存和去化周期之间的严重背离 ， 使得大连无法忽视和承受楼市下行的风险 。
另一方面 ， 在整个东北人口流出的大趋势下 ， 大连人口虽然能归属到净流入行列中 ， 但人口老龄化严重 。
第七次全国人口普查数据显示 ， 东北人口10年减少1101万人 ， 人口流失非常严重 。 而且 ， 在哈尔滨常住人口跌破1000万大关后 ， 不仅意味着千万级人口城市少了一个 ， 对东北而言 ， 则不得不面对东北再无千万级人口城市的事实 。
在人口方面 ， 大连算是东北情况比较好的城市 。 根据七普数据 ， 大连市全市常住人口为745万 ， 与2010年第六次全国人口普查的669万人相比 ， 增加76万人 ， 增长率为11.36% 。 但是 ， 与六普相比 ， 60岁及以上人口的比重上升了8.91个百分点 ， 65岁及以上人口的比重上升了6.16个百分点 ， 15-59岁人口的比重下降10.66个百分点 。
大连人口的老龄化趋势已昭然若揭 ， 楼市和大基建都不能依靠老年人来拉动吧？
也正因为如此 ， 此前大连放开了落户限制 ， 拥有中专学历就可在大连落户 。
此外 ， 由于受疫情影响 ， 包括外贸 ， 旅游 ， 住宿 ， 餐饮 ， 培训等在内的诸多行业受到巨大冲击 ， 但与此同时 ， 今年又是大连三年挺进“万亿GDP城市”目标的起步之年 。 就这点来看 ， 大连也无法忽视房地产压舱石的作用 。

    推荐阅读


    上一篇：碧桂园|为何所有大佬观点一致，都劝告年轻人不要急着买房？

    下一篇：东莞|南京楼市新政夭折，让人感受到中国贯彻房住不炒原则的坚定态度！