新政出台半日即被叫停、相关推文被删除有激进的投资者都开始整理行囊准备第二天冲入南京二手房市场了 ， 结果几个小时后新政就被叫停了 。
根据第一财经报道 ， 下午确实出台了新政 ， 但在市场上引发了热议 ， 结果立马被紧急叫停 。
该消息从房产中介那也得到了确认 ， 某房产经纪人表示市场对新政的热情引发了监管部门的关注 ， 限购政策恢复成原来的样子 。
发布南京楼市调控新政推文的南京市房地产协会从官微上删除了相关文章 。
乌龙事件暂时告一段段 。
事实上 ， 南京和全国绝大部分城市一样确实有松绑楼市的需求 。
在国家统计局公布的全国70大城市二手房价格指数变化中可以看到2022年3月南京二手房价格环比2月下降了0.1%；2022年4月二手房价格继续下跌 ， 环比3月下降了0.6% ， 同比去年4月更是跌了0.9% 。
换言之 ， 南京二手住宅价格已经连续两个月下跌 ， 相比于去年同期也跌了一些 ， 这种情况在以往是不曾发生过的 。
另外一方面 ， 楼市的颓废不仅体现在价格上 ， 成交量上也不太理想 。
根据数据统计 ， 2022年一季度全国商品房销售面积为3.1亿平方米 ， 相比于去年同期下降了13.8% 。
新房成交量的跌幅都那么大了 ， 二手房交易量的下降就更加明显了 。
因此 ， 南京调整楼市政策是很正常的事情 ， 但具体措施 ， 尤其是“全面取消二手房限购”这条实在是有些过了 。
“房住不炒”原则不会因救楼市而改变 ， 房子不再是投机客的发财工具判断一个人到底是刚需还是炒房有一个最简单的方法 ， 那就是看他的首付款是不是借来的 。
现在全款买房的人很少 ， 一般都会贷款买房 ， 正常的贷款是有首付比例限制的 ， 自己必须拿出一部分钱来才能贷款买房 ， 不存在空手套白狼的可能 。
炒房客则不同 ， 他们会通过经营贷等各种手段提高杠杆比例 ， 也就是说首付可能都是借来的或者实际首付比例非常低 ， 这么做才能尽可能多的赚到买卖差价 ， 实现一套变两套、两套变四套的目的 。
最近一年炒房客没有了机会 ， 有的人甚至亏损严重 ， 昨天下午他们仿佛看到了希望 ， 感叹终于熬出头了 ， 结果只欢腾了半天 。
楼市调控讲究双向调控 ， 在房价大幅上涨、市场过于热情的时候要浇一碰冷水；而市场低迷的时候则得把系得太紧的宽紧带松一下 ， 但这种“松”是在一定范围内、遵循“房住不炒”基本原则的 。
住房价格过高已经成为了年轻人不敢生育的重要原因之一 ， 人口问题关系到国家百年大计 ， 高层是不可能对此视而不见的 。
因此 ， 中国的房子必然将回归居住属性 ， 任何想靠投资房产实现财富梦的人可以歇菜了 ， 任何一个城市一旦出现炒房的苗头监管部门必然会将其扼杀在摇篮里 。
南京的楼市新政乌龙事件是最好的证明 。
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