本文来源：时代财经 作者：陈泽旋
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“东莞新政（莞七条）出来以后，我每天都在带客户，咨询的人也很多，之前无动于衷的现在也主动问了”，熬了将近10个月后，资深房产中介王隽武（化名）终于等来了临深三市政策的调整，“市场又瞬间火爆起来”。
几个月前，王隽武才逃过公司的一场大裁员，由于市场太差，成交骤减，他所在的小型中介公司不得不收缩规模，员工数量从最多时超过30人裁至去年年底的6人，“当时投资客都没了，行情不好”。
临深三市指的是东莞、惠州和中山，更准确地说，是指东莞、惠州与深圳接壤的片区，以及深中通道五大出入口在中山的覆盖范围。由于靠近深圳的地理优势、较大的房价差距，且发展规划上与深圳联动，多年来，临深三市吸引了一批又一批深圳购房者，很大程度上，他们撑起了这些区域的成交量和房价。
过去一年的行情，是王隽武入行5年从未见过的，购房要求的提高和限制措施的加码，堵住了临深三市外地客，尤其是炒房者的路，“去年下半年市场很冷清，9月份是最难的，当时我一单都没有开，连看房的客户都没有多少，我约客户出去，客户说房价都要跌了”。
实际上，无论是业主，还是中介，都向时代财经表示近期已感受到市场在回暖，而半个多月来，临深三市接连推出新政，让王隽武更加确信市场最低谷的时候已经过去。
东莞小老板出手了“最近看房的人越来越多了”，李霄桦（化名）是一名来自深圳的业主，多年前预算不足的她退而求其次选择在东莞“上车”。大约一个月前，她决定卖掉东莞的房子置换到深圳，此时的她同步感受到了市场在回暖，“不过看房客还是以东莞本地为主”。
“深圳目前确实还没有很多，但也开始有人在咨询，主要还是东莞的小老板先恢复买房信心”，资深房产中介王隽武有着与业主相似的感受。他告诉时代财经，从4月份开始购房者开始重新回到市场，“我这两个月都有开单”。
可以对比的是，在此之前将近10个月内，王隽武几乎没有独立成交过一套房子，因为临深片区的购房者以深圳客为主，而在2021年政策对外地人的购房提出了最严格的要求，不仅市场上的投资客几乎消失，连本地人也不爱买房了。
【 投资客|临深楼市开始躁动：东莞小老板率先出手，裁员的房产中介要扩招了】以临深三市中最受关注的东莞为例，在多次推出新政后，2021年8月东莞住建局发布了被称为“史上最严”的“莞八条”，该政策不仅提高对新入户居民家庭的购房认定条件，将法拍房纳入限购，同时暂停向个体工商户销售商品房，对个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，还推出二手房指导价。
“当时新政出来后投资客都没了，其他客户的信心也受到影响”，王隽武告诉时代财经，在2020年疫情得到控制后，受到深圳楼市的带动，东莞很快步入上升通道，而最高峰时他所在的四人小组“一个月可以成交六套，已经算是我们公司比较差的了”。而“莞八条”出台后，成交骤减，“9月份是最难的，当时我一单都没有开”，此后更是接连见证了公司的裁员和同行的倒闭。
过去一年的行情是王隽武入行5年从未见过的，但它正在逐渐成为过去式，尽管调整力度较大的楼市政策自4月底以来才陆续出台。实际上，随着房贷利率下调、放款速度加快，临深片区已悄然先行进入回暖阶段。
中介公司开始扩招深圳中原研究中心的数据显示，4月份，临深三市新房住宅成交7975套，环比下跌7.4%，同比下跌59.16%。其中，东莞成交1518套，环比下跌35%，同比下跌43.02%；惠州成交3859套，环比上涨11.1%，同比下跌66.66%；中山成交2598套，环比下跌7.2%，同比下跌50.87%。
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